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有房产合同可以贷款吗 签订房产合同注意事项有哪些

2020年7月22日  宁波房产律师   http://www.nbfcxzhls.com/

 宋律师北仑区房产律师网,现执业于***律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

有房产合同可以贷款吗

  贷款是现代我国人民经常做的一件事情,贷款不仅仅只是去买房还有买车的情况。毕竟现在的消费是如此的高昂一时之间是没有那么多钱去购买自己需要的东西的。下面就让为大家带来有房产合同可以贷款吗的相关内容。




  一、有房产合同可以贷款吗


  购房合同是按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》还有其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。


  只有购房合同一般情况下不能贷款。在开发商那买一手房的时候我们是先签购房合同,然后贷款,等房产证下来按规定由开发商移交银行。只有购房合同银行一般情况下也不会贷给你。按揭买期房一般情况下都是用合同办贷款。二手房按规定要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去相关信用社和招商银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的。


  二、哪些合同属于无效合同


  1、房地产分离出卖,合同无效。


  由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。


  2、产权未登记过户,合同无效。


  房屋买卖合同的标的物权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。


  3、产权主体有问题,合同无效。


  出卖房屋的主体必须是该房屋的权人。非权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。


  三、贷款原则


  ;三性原则;是指安全性、流动性、效益性,这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定:;商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则,实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。;


  1、贷款安全是商业银行面临的首要问题;


  2、流动性是指能够按预定期限回收贷款,或在无损失状态下迅速变现的能力,满足客户随时提取存款的需要;


  3、效益性则是银行持续经营的基础。


  例如发放长期贷款,利率高于短期贷款,效益性就好,但贷款期限长了就会风险加大,安全性降低,流动性也变弱。因此,;三性;之间要和谐,贷款才能不出问题。


  以上就是为大家带来的有房产合同可以贷款吗的全部内容。虽然说只要你有相应的资历就可以进行贷款但是如果你日后没有进行偿还,你的抵押物是会被拍卖的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师。





签订房产合同注意事项有哪些

  买房最重要的是顺心,毕竟很多人的房是刚需、是刚改亦或者是改善,都想开开心心买房,顺顺利利入住,那签订房产合同注意事项有哪些拒绝履行房产合同怎么处理针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。




  一、签订房产合同注意事项有哪些


  注意事项一:谨防面积缩水。


  注意事项二:谨防代缴税费陷阱。在合同中最好约定;出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件;.如果购房人选择由开发商代缴税费,最好约定开发商在一定期限内向购房人出具缴纳税费发票等凭证,这样可以有效防止开发商挪用资金。


  注意事项三:预防经济适用房小区内购买商品房的风险。


  注意事项四:不要误将开发商资料备案义务等同为办理房产证义务如果购房人要委托开发商办理房产证应当在合同中另行约定。


  注意事项五:交房不等于交钥匙根据建设部的商品房买卖合同示范文本第十一条,在交接商品房时,开发商应当提交第八条规定的证明文件,提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,签署房屋交接单。根据该条款,开发商交钥匙并不意味着已经履行了交房义务,如果交钥匙后开发商仍未完整提交约定的两书或证明文件,开发商应当承担延期交房的违约。


  注意事项六:明确会所、车库、杂物间等附属物的归属。为了避免此类纠纷的发生,建议购房人最好在合同中明确约定该商品房附属的车库、杂物间等是否随同该商品房一并转让,是否可以办理相关权属证书。


  注意事项七:注意商品房的交付条件。购房人签订合同时一般选择;商品房经验收合格;作为房屋交付条件。验收合格是指商品房经建设单位、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位联合验收合格。验收合格不等同于竣工验收备案,竣工验收备案要求更为严格,五家单位联合验收合格仅是申请竣工验收备案的条件之一,此外,开发商还需要取得消防、环保、规划等部门的许可文件以及其他资料。律师提醒购房人最好在合同中约定取得商品房竣工验收备案表作为商品房的交付条件之一。


  注意事项八:明确公共设施、基础设施达到使用条件的日期,并规定违约。


  二、拒绝履行房产合同怎么处理


  1、如果对方虽然违约,但不是蛮不讲理,态度也不是极为蛮横,有协商的意愿,有的还表示只要改变一些交易条件,就同意继续履行协议。


  对这种情况,建议和对方协商,从情理上把道理说清楚,希望对方能按照协议约定执行,如果经济上可行,也可以适当做些让步,已图顺利履行合同。如果协商不成,可以通过律师发送律师函,从法律上把违约的后果和说清楚,通常可以起到解决纠纷的作用。也可以请律师或专业人员和对方会谈,这样有利于促成和解意见的达成。


  2、如果合同中确有约定不明的地方,应当和对方认真协商,重新达成补充协议,解决因为约定不清无法履行的问题,建议在协商补充意见时,如有可能尽量邀请律师或专业一起办理比较稳妥。


  因国家新政原因致使房产不能过户,合同无法继续履行,是否属于情势变更,是否可以解除合同,买方是否可以要求退还定金。


  3、如果对方执意违约,什么道理都清楚,但就是不想履行合同,有的甚至明确表示,要以承担违约的形式解除合同。对这种情况,建议尽快起诉,没有别的办理,拖延诉讼对买方没有任何好处,得到法院判决后,通过强制执行才能迫使违约方继续履行协议,法院对当事人违约这种事是会主持公道的。


  通过上文为您详细介绍的关于;签订房产合同注意事项有哪些;的相关知识,希望大家能够避开房屋买卖合同中的一些现今陷阱,这样才能保障自身最大的权益。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。