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房屋认购的法律效力属于正式签合同了吗 房产转让合同纠纷处理方式有哪些?

2020年9月21日  宁波房产律师   http://www.nbfcxzhls.com/

 宋律师北仑区房地产法律顾问律师,现执业于***律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

房屋认购的法律效力属于正式签合同了吗

一、房屋认购的法律效力属于正式签合同了吗

不是,商品房认购书具有合同的法律效力,一旦签署,即对双方当事人产生相应约束力。购房者在签署商品房认购书时千万不能因其内容简单而掉以轻心,尤其是不能认为商品房认购书不是正式合同,从而置商品房认购书中的有关违约于不顾。并且容易发生定金套牢购房人的问题。

导致认购人被套牢的原因主要是由于“定金罚则”的存在:根据《民法通则》和《合同法》的规定,当事人可以约定以交付定金作为订立合同的担保,如果给付定金的一方拒绝订立合同,无权要求返还定金;如果收受定金的一方拒绝订立合同,应当双倍返还定金。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条明确了“定金罚则”在商品房买卖合同订立过程中的适用。这也就意味着,《商品房认购书》中一旦约定了定金,如果不想签订《商品房买卖合同》,开发商就有权“不返还”。当然,如果开发商不愿订立《商品房买卖合同》,就要双倍返还。

二、购买商品房有什么流程

签订认购书,并按开发商要求交纳定金或预付款;

签订商品房买卖契约,按契约约定交付房价款;

办理商品房抵押贷款的,应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;

买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案;

购房者与开发商办理入住手续;

购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件;

办理产权过户手续,购房者领取房屋产权证。

三、售楼处买房子注意事项有哪些

查询商品房的合法性

购房者在选购房屋时,要注意购房时的合法性,如果盲目购房,很可能会给你今后生活带来许多棘手的问题。因此,在购房时,要注意“五种房屋”不能买和注意查看房产商在销售商品房时应具备的“五证”和“二书”。

“五证”:一是违法或违章建筑的房屋;二是房屋使用权不能买卖,房屋产权有纠纷或者产权未明确的房屋;三是教堂、寺庙等宗教建筑;四是著名建筑物或文物古迹等需加以保护的房屋;五是国家建设需要,征用或已确定为拆迁范围内的房屋。“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。“二书” 是:住宅质量保证书;住宅使用说明书。

进行实地调查

购房者根据所收集的购房信息和查看了一些证书后,还必须进行实地察看,不能单凭房地产开发商的介绍就信以为真,还要做到眼见为实。购房者在察看房屋时,务必全面仔细。在察看房屋的内部时,要对房屋的建筑面积、使用面积的大小、房屋的建筑质量、装修标准、装修质量、房屋的附属设备是否完备、房间的隔音效果如何、天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏、内部设计是否合理等方面进行仔细考察;对房屋外部进行察看时,要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等处的情况。另外,还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种配套设施的设置等情况进行加以了解和察看。

签订好房屋买卖合同

购房者在签订合同时,一定要坚持使用国家认定的《商品房购销合同》的规范文本,不要使用房地产商单方面制定的合同文本,以防在合同中出现欺诈行为。办理手续的最后一关是办理房屋产权过户登记,含房屋土地的产权证明。至此购房全过程才能结束。

一般来说购买房屋均需向银行借贷部分款项。怎么贷款能贷多少利率如何首先应该到自己熟悉的银行贷款部门了解借钱情况,根据自己的收入,看银行能借多少,在加上自家的储蓄,你就能确定自己能负担多少钱的住房。最好能从银行得到一份贷款同意书。特别在安排每月还款时,一定要根据自己的家庭实际经济能力选择合适的可负担的还款计划。有的朋友将房屋出租部分的收入作为收入来源考虑,对此一定要对房屋空置率有一个考虑,避免经济出现困境。

买过房的业主都知道,正式签合同之前都会先签订认购协议书的,购房人不要轻视认购协议书,对于开发商来说也是一样的,开发商如果后期不和业主签正式合同的话,开发商也要承担违约。买房不是买其他东西,没有考虑好的情况下千万不要轻易做决定,签任何的书面协议都不是开玩笑的。

房产转让合同纠纷处理方式有哪些?

最近几年,在很多大中城市,二手房交易非常火热。买卖双方确定好意向后,要通过签署一份房产转让合同明确各自的义务。如果签署合同过程中存在重大误解,或者一方有欺诈行为,则容易导致合同纠纷的发生。那么,房产转让合同纠纷处理方式有哪些下面我们一起看看给出的这篇文章。

一、房产转让合同纠纷处理方式有哪些

房产转让合同在履行过程中发生纠纷后.解决争议的方式有4种:即当事人自行协商解决,调解仲裁和诉讼。其中,仲裁方法由于比较灵活、简便,解决纠纷比较快,费用又比较低,所以很受当事人欢迎。但是,如果当事人一方不愿仲裁,则不能采用仲裁的方式、而只能采用诉讼的方式来解决双方当事人之间的争议。所以,诉讼是 解决合同纠纷的最终形式。

所谓合同纠纷诉讼是指人民法院根据合同当事人的请求,在所有诉讼参与人的参加下,审理和解决合同争议的活动,以及由此而产生的一系列法律关系的总和。

它是民事诉讼的重要组成部分,是解决合同纠纷的一种重要方式。与其他解决合同纠纷的方式相比,诉讼是最有效的一种方式,之所以如此,首先是因为诉讼由国家审判机关依法进行审理裁判,最具有权威化性;其次、裁判发生法律效力后,以国家强制力保证裁判的执行。

二、房地产转让合同诉讼时效是多久

1、房产合同作为合同当事人双方设立房屋买卖民事权利义务关系的书面凭证,只存在约定的有效履行期限,而不存在所谓的诉a讼时效。

2、诉讼时效是民事权利遭受侵害的受害人向法院起诉请求保护自身合法权益的法定期间,普通的诉讼时效期间为二年,特殊情况下的为一年。从当事人知道或应当知道自己的权益遭受侵害之日起算。超过该期间才向法院起诉的,将丧失胜诉权。

3、如当事人因房产合同发生纠纷,根据具体的情况,大部分纠纷都适用诉讼时效。

三、哪些情况下,可申请撤销房地产转让合同

房屋买卖合同的撤销时效是一年,在以下情况下可以申请解除房屋买卖合同:

1、延期交付房屋。

2、开发商开发手续不全导致合同无效。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。

4、房屋面积误差超过3%。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用。

6、房子产权不清楚,如存在抵押、联建或其他经济纠纷。

7、迟延办理房屋所有权登记。

综上所述,在二手房交易市场上,房产转让合同纠纷发生率很高,这和当初签署合同不认真有关。当出现矛盾后,双方当事人要本着友好的态度,尝试协商处理。或者通过相关机构进行调解。这种方式无效后,当事人可以发起仲裁,或者向法院提出诉讼,要求法院介入。