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交易房产性质不同二手房如何缴税?如何选择货真价实的二手房

2020年9月29日  宁波房产律师   http://www.nbfcxzhls.com/

 宋律师北仑区分割房产律师,现执业于***律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

交易房产性质不同二手房如何缴税?

  营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人,该税是就其营业额按率计征的一种税。

  契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

  以上两种税在二手房交易中,会因为交易商品房的性质不同而产生差别,而其余各税则相对固定,按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。

  我们在买房时经常会碰到这样的事,选中二手房谈定了价格,可是在房地产交易中心办理手续时,却发现多出了几千元甚至上万元的费用,这笔钱对于工薪阶层来讲,也是一笔不小的数目,而这些费用,究竟来自哪里,最近又发生了什么变化呢

  出于对价格和交通问题的考虑,很多购房者在首次购房时希望购买内环以内、面积相对较小的商品房,而这样的房型在新开楼盘中并不多见,并且价格往往较高。于是,越来越多的购房者选择从二手房市场上来寻找更多的选择。

  九部门15条房地产调控意见中,强调今后的二手房市场要以自住为主,调整住房转让环节营业税。为进一步抑制投机和投资性购房需求,从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税5.55%;个人购买普通住房超转手交易的,销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人,该税则是就其营业额按率计征的一种税,新政实施以后,5年内转手交易的普通商品房和高档住宅均需征收营业税,仅公有住房不用缴纳。

  交易中的另外一个重要税种则是契税,契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。按照目前的规定,高档住房需要征收3%的契税,而公有住房和普通商品房的交易中,政府代为缴纳其中的1.5%,因此购房者也仅需要缴纳1.5%。

  以上两种税在二手房交易中,会因为交易商品房的性质不同而产生差别,而其余的所得税、印花税、交易手续费、权证变更登记费和贴花则属于相对固定的部分,按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。

  营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人,该税是就其营业额按率计征的一种税。

  契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

  以上两种税在二手房交易中,会因为交易商品房的性质不同而产生差别,而其余各税则相对固定,按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。

  我们在买房时经常会碰到这样的事,选中二手房谈定了价格,可是在房地产交易中心办理手续时,却发现多出了几千元甚至上万元的费用,这笔钱对于工薪阶层来讲,也是一笔不小的数目,而这些费用,究竟来自哪里,最近又发生了什么变化呢

  出于对价格和交通问题的考虑,很多购房者在首次购房时希望购买内环以内、面积相对较小的商品房,而这样的房型在新开楼盘中并不多见,并且价格往往较高。于是,越来越多的购房者选择从二手房市场上来寻找更多的选择。

如何选择货真价实的二手房

  如何能够买到货真价实且少有烦恼的二手房呢

  如何能够买到货真价实且少有烦恼的二手房11月26日,记者就此问题采访了沈阳市二手房交易市场的相关人士,并请其为选购二手房者提供了;招法;若干。

  第一招:不问房主问社区

  目前被交易的二手房除大多较为老旧房屋外,其房主也大多为老住户,因此,在选购二手房时,最好能向社区工作人员多询问该房屋及周边环境等一些自然情况。如遇有物业管理的二手房时,还可与保安人员多聊聊,这样往往可以获得许多有价值的信息。这些人员最了解该小区基本状况,通常情况下,他们会比房主更能客观、准确地将房屋的相关情况告知买家。

  第二招:不看装饰看格局

  业内人士建议,购买二手房最好看空屋。因为空房子没有家具、家电等物件遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局应该是客厅、餐厅、厨房均独立成间,即应该有效地把各种功能区分开来,免得整个大格局杂乱无章。此外还要察看房子的通风状况,即房屋的重点部位是否有穿堂风,采光是否良好。

  第三招:不看晴天看雨天

  大雨过后,无论业主先前对房屋进行过怎样的;装饰;,都逃不过雨水的;侵袭;,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水等就能一览无余了。此外,尤其要格外留意厨房、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象,如有就证明其水管有破裂问题存在。

  第四招:不看白天看早晚

  晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全;早晚间可以看到楼体周边是否有大量机动车通过,是否有摊贩等发出的噪音干扰等。这些情况人们在白天是不易看到的,只有在早晚间才能得到最确切的信息。

  第五招:看墙面更看墙角

  查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要,一是墙角严重裂缝时,漏水的问题会随时出现。二是墙角是承接上下左右结构力量的,一旦发生地震,墙角的承重力直接决定着整个房屋安全系数的大与小,故不得不考虑。