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开发商在购房合同的附随义务是什么?如何正确的书写兄妹房屋赠与合同范本?

2020年11月2日  宁波房产律师   http://www.nbfcxzhls.com/

  宋律师北仑区商铺返租纠纷律师,现执业于,具有丰富的法律务实经验,深厚的法律功底,从事律师工作始终秉承“正直、诚信、敬业”的执业理念,处理接受委托的每一个案件,勤于钻研法律、善于总结经验。秉承提供高质量的法律服务为宗旨,办案严谨认真、庭审经验丰富、对客户交付的法律事务,势必亲力亲为,勤勉尽责,深得当事人高度认可。

  

开发商在购房合同的附随义务是什么?

一、开发商在购房合同的附随义务是什么


当事人应当按照合同约定履行自己的义务,应当根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人有要求该公司协助办理房屋转移登记的权利,如不存在法律或事实上不能履行的情形,该公司负有协助当事人办理房屋转移登记的义务。现该房地产公司未能提交相关的证据材料,没有证明其已履行了办理涉案房屋产权手续的协助义务,应承担举证不能的不利后果,故法院据此认定某房地产公司未能依约履行其协助义务。现当事人作为涉案房屋的买受方,要求该房地产公司履行《商品房购房合同》附随义务,协助办理涉案房屋的产权手续,于法有据,应予以支持。


房地产公司与买受方签订的购房合同,房地产公司具有协助买受人办理产权登记等义务。若房地产违反法律规定无故未履行该义务,买受人可向法院起诉主张权利。


二、附随义务与主给付义务有哪些方面


附随义务与主给付义务的区别,在学理上可分为三点:


1、主给付义务自始确定,并决定债之关系的类型。附随义务是随着债之关系的发展,于个别情况要求当事人的一方有所作为或不作为,以维护相对人的利益,对任何债的关系都可以发生,不受特定债的关系类型的限制。


2、主给付义务构成双务合同的对待给付,一方当事人在对方履行之前有权拒绝其履行要求。而附随义务原则上非属对待给付,不发生同时履行抗辩。


3、因给付义务的不履行,债权人可以解除合同。附随义务的不履行,债权人原则上不得解除合同,但就其所受损害,得依不完全给付规定,请求损害赔偿。


综上所述,开发商和购房者订立购房合同后,要履行自己的义务,按时交付商品房并保证房屋质量。另外,开发商也应承担起附属义务,这是依附在购房合同之上的,比如开发商应该协助办理房产证,完成产权登记手续,协助业主完成验房手续等。






如何正确的书写兄妹房屋赠与合同范本?

二、兄妹之间办理房产赠与的方法如下:


1、兄妹之间的房产赠与是可以的,而且可以申请免税;


2、前提是该房产没有抵押等限制所有权情况,如果有按揭,没有还完款之前是不能申请办理房产赠与公证的;


三、申请办理房屋赠与公证需要提交的材料:


1、赠与人身份证、户口;


注意:赠与人已婚的,夫妻双方要带结婚证、身份证、户口;未婚的,要带身份证、户口、单身证明。


2、受赠人带身份证、户口,受赠人为未成年人的,由其法定监护人代理;


3、房屋产权证、土地证;


4、赠与合同;


5、赠与双方本人到公证处;


6、公证处要求提供的其他材料。


以上,就是为大家整理的兄妹房屋赠与合同范本以及赠予合同时需要注意的相关事项。但是必须注意的是,赠与合同的种类繁多,每一种的注意事项都不尽相同,若是想要更好的保障双方的权益。