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期房转让条件是什么 企业房产转让税费

2020年11月2日  宁波房产律师   http://www.nbfcxzhls.com/

 宋律师北仑区商铺返租纠纷律师,现执业于,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

期房转让条件是什么

  很多人喜欢在手里头有闲钱的时候去购买房产,购买房产大部分选择的是去购买期房。当自己手里头需要资金的时候,就会去转让期房,期房转让有条件吗下面就让为大家带来期房转让条件是什么的的相关内容,一起来看看吧。




  一、期房转让条件是什么


  从法律角度分析,期房转让不是房屋的转让,而是预购合同的转让,需要符合下列条件:


  具备权益转让条件


  预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此,虽未对预售认购协议签订后的转让做出禁止性规定,但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。


  征得开发商同意


  预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款,预购人应当取得房地产开发企业同意;


  已付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人无须征得房地产开发企业的同意,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发商企业。


  转让合同与登记


  转让与售房的应当签订书面合同,并在合同签订后15日进行预售变更登记


  权益转让的法律后果


  根据《合同法》的规定,合同转让后,受让人取得合同当事人的权力,预购房转让后,受让人取得原商品房预售合同约定的预购人的一切权力。


  转让价格


  《合同法》对期房转让的价格没有作规定,所以,期房转让的价格可以由当事人自行约定。


  二、期房手续如何办理


  认购合同转让


  这是投资购房者的常用方式,这种交易方式一般是买房者先行订购,签订认购书,然后将这些房子放在中介公司挂牌出售,将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。


  认购合同的转让方式大多是买卖双方签订协议书,约定好转让价及其他相关条件后,双方前往发展商处变更认购方的名字,待开发商与新购房者签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给先行认购的一方。


  取得产权证后交易


  购房者买下房子签订好预售合同,再将房子出售给其他人的,可以与新购房者签订出售协议书,双方的协议书经公证处公证,等产权证办出以后双方再进行交易。


  重签预售合同


  这种情况往往发生在交了首付又急需用钱的购房者身上,购房者支付首付款,已经与开发商签订预售合同,再与新的购房者签订转让房屋的协议书,经过开发商的同意并且去交易中心取消登记,由新购房者与开发商签订新的预售合同,将新的预售合同送往交易中心备案登记。


  三、期房转让的几种情况:


  情况一:付清全款时的权益转让


  如果已付清全部房款的,可与第三方签订合同权益转让书,并书面通知房产商。第三方与开发商重新签订购房协议,权益转让。


  情况二:仍在还房贷中的权益转让


  如果在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的,可根据《担保法》49条规定:抵押期间想转让的话,应通知银行并告诉第三方转让物已抵押的事实,否则转让行为无效。


  至于银行贷款既可一次性还清后再转让,也可办理转贷手续,由第三方继续还贷都可以,当然双方不要忘了签订合同权益转让书。


  情况三:未全部付清房款的权益转让


  如果未全部付清房款,比如连首付都还未交齐的情况,第一预购人需征得开发商同意,与开发商办理变更手续,并向开发商交一部分转让费用。


  也就是说,要从法律上解除在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系,而由权益转让中的受让人继受,开发商重新与第三方签期房购买合同。


  以上就是为大家带来期房转让条件是什么的全部内容。大家在转让期房的时候记得要先看下是否符合转让的条件,避免带来不必要的麻烦和经济损失。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。





企业房产转让税费

  我们都知道,在我们国家。要想进行房地产的交易的时候,是需要向国家缴纳一定的税款的。我们在一些时候,可能会遇到要进行企业的房产转让的情况。在这些情况下,我们需要缴纳哪些税费呢下面就让为大家带来的企业房产转让税费的相关内容,一起来看看吧。




  一、企业房产转让税费


  企业房产过户费用是很多公司需要支付的一种费用。其中包含房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。下面为大家讲讲企业房产过户费用是怎么计算的。公司产权的房屋不管年限,不管类型,公司房产过户双方都需要交税的,公司房产过户税费包括公司需交税和个人需交税两部分,分别是:


  公司需交税:


  1、营业税:*5.5%。


  2、土地增值税:*30%至60%。


  买方需交税:


  1、契税:评估价*3%。


  双方需交税:各一仟左右。包括:登记费、房产证工本费、印花税等。


  备注:公司房产过户给个人是没有减免政策的,只有做买卖形式是交税最少的交易方式。


  二、房产转让纠纷怎么解决


  房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷,它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房地产纠纷,公民可以选择以下三种途径予以解决:


  1、调解。即在第三者的主持下,纠纷当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,专门进行民间纠纷调解,包括房地产纠纷的调解。


  2、仲裁。房地产纠纷发生后,公民可以提请仲裁机关居中判明事实,分清,依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动,其裁决具有法律效力,当事人必须执行。


  3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼,以解决房地产纠纷。


  三、企业房产过户流程


  首先要签订房地产买卖合同,将双方约定好的条件写在里面,比如怎么付款,分几次付款,一般是签了买卖合同后先首付3成,然后去过户,过户当日付6成,拿到房产证后支付较后的1成。


  以上就是为大家带来的企业房产转让税费的相关内容。当我们进行房产转让的时候,一定要签订一个规范的合同,避免出现纠纷的情况。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。