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按揭二手房交易流程的怎样的 买二手房贷款怎么申请

2020年11月2日  宁波房产律师   http://www.nbfcxzhls.com/

 宋律师慈溪房产案件律师在线解答,现执业于,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

按揭二手房交易流程的怎样的

  随着经济的发展,我国关于房地产法的法律规定已经相当完善,在涉及二手房买卖方面更是有所研究。现实生活中,买房和卖方一旦完成交易,那么,按揭二手房交易流程的怎样的相信大家对这样一个问题十分感兴趣,接下来就让来为你一一解答这样一个问题,希望能够对你有所帮助。




  一、按揭二手房交易流程的怎样的


  买卖前的产权审核


  要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字,其次,看购房时的相关凭据。


  交定金与签合同


  如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明;交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约;。如果没有可信赖的第三方,定金交由银行监管。


  赎楼


  业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0.4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;或者买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。


  付首期及资金监管


  资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。


  签订买卖合同


  签订书面协议时,主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担,日期也是非常重要。


  选银行和办按揭


  如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。


  过户及交税


  去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。交税时,如果合同约定是各付税费,那么两人必须同时到场;如果是业主实收,就只需要买家到场。


  二、卖房过户如何保障尾款


  拿款的条件


  卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候,在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件,这样可以保证尾款能按时的收取。


  尽量走银行贷款


  如果下家是走银行贷款途径,这个你完全不用担心,当银行确认房屋已过户后,会自行将尾款划入你所提供的银行账户,这是下家控制不了的,而银行就相当于第三方平台。


  三、二手房交易要注意什么


  购买房屋是一次性的消费支出,而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此,人们不论购买新房还是旧房,都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足,还能给生活、工作带来更多的便利。


  对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况,要对其管理的物业进行走访,看保安人员的基本素质、保安装备,管理人员的专业水平和服务态度,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等,由此可以大致看出一个企业的管理水平,最终评价是以质优价廉为好。


  还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起房住不起房的情况发生。  


  以上就是为你一一整理的关于按揭二手房交易流程的怎样的问题的相关的内容。按揭固然会比全款买房支付的费用多,但是对于一些上班族来说,选择按揭贷款的方式购买二手房,可以更早的享受到拥有自己的房子的好处。





买二手房贷款怎么申请

  结婚是人生中一大事,现在大多数人都要有房子,很多人没钱,只能去贷款买房子,那么大家知道买二手房贷款怎么申请呢我想一定有很多人感兴趣吧。但是那么下面就让为大家带来买二手房贷款怎么申请的相关内容,一起来看看吧。




  一、买卖二手房注意事项有哪些


  1、房屋手续是否齐全 ;


  2、产权是否明晰无纠纷;


  3、交易房屋是否在租 ;


  4、土地情况是否清晰 ;


  5、市政规划是否影响 ;


  6、房屋是否合法 ;


  7、单位房屋是否侵权 ;


  8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移 ;


  9、中介公司是否违规 ;


  10、合同约定是否明确 。


  二、买二手房贷款怎么申请


  1.买卖双方签订《房屋买卖合同》


  2.买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;


  3.买方交纳房屋价格30%的首付款;


  4.卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函;


  5.买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款;


  6.卖方向买方实际交付房屋;


  7.银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;


  8.卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行


  9.买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。


  三、二手房买卖流程


  1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;


  2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;


  3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;


  4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。


  5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。


  6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。


  7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。


  以上就是为大家带来的买二手房贷款怎么申请的相关内容。二手房贷款申请首先需要一定的材料,然后根据贷款流程进行贷款申请。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师。