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住房公积金管理中心贷款项目合作协议 房产合同纠纷律师费用要多少

2020年11月2日  宁波房产律师   http://www.nbfcxzhls.com/

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住房公积金管理中心贷款项目合作协议

  协议号:


  甲方: 住房公积金管理中心地址:


  法定代表人:


  乙方:


  地址:


  法定代表人:


  根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》和 市住房公积金贷款的有关规定,为明确,甲、乙双方本着平等、自愿的原则,经协商,就甲方向购买乙方开发的商品房提供住房公积金贷款事项达成如下协议:


  一、甲方根据乙方申请,同意对乙方开发的位于     的      项目提供住房公积金贷款。


  二、甲方为该楼盘提供住房公积金贷款的合计贷款规模最高为     万元,有效期自   年   月   日起至   年   月   日止。期满未使用的贷款规模经甲方同意后可展期。


  甲方有权根据乙方项目的工程进度、销售情况、房产状况以及乙方资信、保证能力、机构变化等情况对本条款规定的合计最高贷款规模进行相应调整。


  三、甲方根据 市住房公积金贷款的规定及乙方与借款人签订的合法《商品房买卖合同》等贷款申请资料,对借款条件进行审查,对经审查符合公积金贷款条件的借款人,提供最高贷款额度不超过    万元、最高贷款成数不超过总房价  %、贷款年限不超过   年的住房公积金贷款。 住房公积金管理委员会调整住房公积金贷款政策的,按规定执行。


  四、甲方根据借款合同的约定放款条件,委托委贷银行发放公积金贷款并将贷款划入乙方的账户内,


  具体账户为:       ,账号        ; 或       ,账号           。


  五、乙方须保证所开发、销售的房地产项目符合国家相关法律规定和有关政策要求,各项资料齐全、手续完备,确保项目能合法、按质、按量、按期建设完成,并全面履行在商品房买卖合同中明确的与购房人之间的权利和义务。


  六、乙方与购房人在售房及房屋使用过程中对房屋质量、价格、交付时间等发生纠纷,应由乙方与购房人双方自行解决,甲方不承担任何法律。


  七、为保证借款人切实履行借款合同,乙方自愿为借款人提供阶段性连带保证,承担连带保证。保证范围为借款人的合同借款本息、罚息以及甲方实现债权和行使抵押权所产生的相关费用。保证期限从贷款发放之日起至借款人取得房屋所有权证并将抵押登记无误的房屋他项权证交甲方收执之日止。


  八、保证期限内,乙方不得向第三人提供超过自身负担能力的担保,甲方有权对乙方的资产状况及经营情况进行检查,乙方应予以配合。乙方发生主体资格、资本结构、经营体制和财务状况等变化影响其担保能力的,应及时告知甲方,甲方有权要求乙方提供新的担保或提前履行保证。


  九、楼盘期房转现房时,乙方须及时通知甲方,将借款人办理房产抵押、房屋产权证的相关资料提供给甲方或甲方指定的中介公司,并督促借款人协助甲方及时办理借款人所购住房的房屋所有权证及抵押登记手续。


  十、在履行本协议过程中发生争议,双方应协商解决,协商不成的,可以向甲方所在地的人民法院起诉。在协商和诉讼期间,本协议中不涉及争议部分的条款,双方仍须履行。


  十一、如乙方违反本协议,甲方有权单方终止履行本协议。本协议未尽事宜,双方按国家有关法律、法规及有关规定执行。


  十二、本协议一式两份,经甲、乙双方签章后生效,双方各执一份。


  甲方:                乙方:      


  法定代表人:             法定代表人:   


  年  月  日                年  月  日






房产合同纠纷律师费用要多少

  现在这个社会上,请律师打官司个案子太多了。因为一般人的话对法律的了解绝对不可能有专业的律师对法律的了解那么透彻。毕竟专业的律师一直在于法律打交道的。所以自然要比一般人熟悉法律知识。下面就为大家介绍一下房产合同纠纷律师费用要多少




  一、房产合同纠纷律师费用要多少


  1、按计时收费方式收费的收费标准:200-3000元/小时。


  2、按计件收费方式收费的收费标准:


  在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取:


  5万元以下:免加收


  5万-10万:8%


  10万-50万:5%


  50万-100万:4%


  100万-500万:3%


  500万-1000万:2%


  1000万-5000万:1%


  5000万元以上:0.5%


  3、收费说明:


  上述收费标准允许上下浮动20%.


  上述收费标准和比例是代理诉讼案件一个审级或仲裁案件的收费标准。未代理一审而代理二审的,按一审标准收费;曾代理一审再代理二审的或曾代理一审或二审,再代理发回重审、再审申请或确定再审案件的,按一审标准减半收费;涉及仲裁的案件,曾代理仲裁的,诉讼一审或二审阶段按仲裁标准减半收费。执行案件按一个审级收费。


  二、房产纠纷的诉讼时效


  房产纠纷诉讼一般时效为两年,延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年,最长诉讼时效为二十年。如在诉讼时效的最后六个月内,确实不是由于原告的过错,而是由于不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的诉讼时效应当中止计算,从障碍原因消除之日起,诉讼时效期间继续计算。开发商在商品房交付使用后的90天内,必须协助业主办理好房产证,否则,就要承担违约。


  三、诉讼费用的构成


  诉讼费用由两部分构成:一是案件受理费,二是其他诉讼费用。


  房产案件属于财产案件,其案件受理费按照争议的金额以一定的比例缴纳:争议金额不满1,000元的,每件交50元;超过1,000-50,000元的部分按4%交纳;超过5万-10万的部分按3%交纳;超过10万-20万的部分按2%交纳;超过20万-50万的部分按1.5%交纳;超过50万-100万的部分按1%交纳;超过100万的部分按0.5%交纳。


  除了缴纳案件受理费外,还要交纳其他诉讼费用,包括:勘验费、鉴定费、公告费;证人、鉴定人和翻译人员出庭的交通费、住宿费和误工补贴;采取诉讼保全措施的申请费和实际支出的费用;执行判决、裁定或者调解协议所实际支出的费用等。


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