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买二手房贷款有何注意事项 购房维权十大要点 保护业主不受侵害

2020年12月10日  宁波房产律师   http://www.nbfcxzhls.com/

 宋律师慈溪专业房产诉讼律师,现执业于,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

买二手房贷款有何注意事项

买二手房贷款有何注意事项 我看好了一套30多万元的二手房,其中一部分的房款 买二手房贷款有何注意事项 我看好了一套30多万元的二手房,其中一部分的房款得靠贷款解决。现在,我还没有和卖主签约,但中介向我承诺房子贷款肯定没问题,还会尽量帮我多贷点,并催促我赶紧

买二手房贷款有何注意事项

  我看好了一套30多万元的二手房,其中一部分的房款

买二手房贷款有何注意事项

  我看好了一套30多万元的二手房,其中一部分的房款得靠贷款解决。现在,我还没有和卖主签约,但中介向我承诺房子贷款肯定没问题,还会尽量帮我多贷点,并催促我赶紧签合同、交首付款。这套房子是上世纪80年代建造的,请问,银行对二手房贷款,特别是高房龄二手房贷款有什么要求吗北京朝阳区张惠玲

  张惠玲同志的问题是许多读者所关心的,为此,我们查阅了银行关于二手房贷款的有关规定。

  为避免自身风险,银行在为 二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,主要包括:

  一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。

  二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。

  三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。

  四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。

  五、贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低。所以,买房人在正式签约前,应拿着卖方 产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询,做到心中有数之后再签约。

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购房维权十大要点 保护业主不受侵害

购房维权十大要点 保护业主不受侵害 近几年,随着商品房比例的逐年增大,关于房产 购房维权十大要点 保护业主不受侵害 近几年,随着商品房比例的逐年增大,关于房产的维权事件也逐日增多。许多读者来信来电询问有关房产维权问题,为此,我们总结归纳了一些读者提出的带

购房维权十大要点 保护业主不受侵害

近几年,随着商品房比例的逐年增大,关于房产

购房维权十大要点 保护业主不受侵害

近几年,随着商品房比例的逐年增大,关于房产的维权事件也逐日增多。许多读者来信来电询问有关房产维权问题,为此,我们总结归纳了一些读者提出的带有普遍性的问题,咨询了房地产市场的法律专家。联业律师事务所首席律师王展就购房事宜为读者提出了十点建议。

1.保证完整的退房权利。当出现开发商违约、购房者有权退房时,购房者应该有退房的选择权,并且明确退房时如何处理,不退时又怎么对待。

2.把广告写进购房合同。直接在合同中约定广告视为合同的一部分,或者把广告的内容以合同条款形式明确下来。

3.让促销宣传落到实处。对于开发商为促销提出的很多承诺,不仅要以书面方式确认下来,而且要保证这些促销措施具有可操作性。

4.自列清单要求开发商履行告知义务。购房者对于自己想要了解的信息,比如房屋使用年限、小区规划、面积测量报告等等,要求开发商进行告知。

5.购买期房时要求分期付款。签订预售合同时,购房者可以先支付定金,然后在交房和过户时再支付房款。

6.完善“规划条款”。不仅要把小区平面布局图附在合同中,而且应该要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚,比如层高、方位、小区出入口、绿化率、商铺市场定位等。

7.莫忘“会所条款”。对于拟配备会所的楼盘,应该在合同中明确会所权属、功能、交付日期、是否对外开放、是否收费等。

8.细化房型图。合同附件中,房型图一定要规范、细化,房屋各房间具体的尺寸、朝向、层高等都要标注清楚,并明确违约。

9.开发商义务与捆绑约定。对于合同中开发商的很多义务应该相应地约定好明确、具体的违约。

10.争取商品房质量保证金。对于开发商的商品房质量保证,购房者可参照工程质量保证金,要求开发商预留商品房质量保证金交由金融机构托管。

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