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二手房质量有问题买方能否退房?房产合同无效的情形有哪些?

2020年12月10日  宁波房产律师   http://www.nbfcxzhls.com/

  宋律师杭州湾新区宾馆转租合同律师,现执业于,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

二手房质量有问题买方能否退房?

  核心内容:二手房不同于预售商品房,一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,所以,或多或少会存在一些质量瑕疵。这种情况下买方是否可以退房呢下面由的为您介绍二手房买卖中房屋质量瑕疵买方能否退房的问题,希望能对您有所帮助。

  二手房不同于预售商品房,一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,所以,或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况,就可能导致买卖纠纷产生。

  根据最高人民法院相关的司法文件,房屋买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保。但由于二手房一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此,对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的,则卖方不承担。

  对于房屋的隐蔽瑕疵,如并非卖方在装潢、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,若没有证据证明卖方对此是知晓的,卖方亦不承担瑕疵担保;但买方可以房屋所有人身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修或赔偿。

  由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看,所以,以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同往往举证不能,因为民事欺诈诉请撤销房屋买卖合同的主张难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷,买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外,还可以向附近居民了解该房屋的有关情况,到物业公司调查所购房屋的真实情况,获取房屋的维修信息,必要时聘请专业人员陪同看房,做到心中有底。

  在合同里,要约定卖方对其交付的房屋如果出现质量问题应如何承担法律。比如要求卖方保证房屋无渗漏,无违章搭建等情况;保证管线畅通,设施完备;房屋出现质量瑕疵,由卖方进行修复,并承担赔偿等内容;如果房屋质量问题严重影响房屋的正常居住使用,买方可以解除合同,并要求卖方赔偿损失。

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房产合同无效的情形有哪些?

  房价越来越高,不少人趁现在买房,以防日后房价更高。而出卖人和买受人签订商品房买卖合同之后,会出现什么情况而导致合同无效开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实、将房屋卖给第三人等。接下来为您一一介绍。

  房产合同无效的情形有哪些

  1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

  2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;

  3、开发商故意隐瞒没有取得商品房预售话可证明的事实或者提供虚假商品房预售话可证明;

  4、开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

  5、开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;

  6、出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致购房人无法取得房屋;

  7、房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格;

  8、因房屋质量问题严重影响正常居住使用;

  9、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%;

  10、出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;

  11、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定,;预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。;