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二手房交易费用由谁承担 公寓二手房交易税费的规定

2020年12月10日  宁波房产律师   http://www.nbfcxzhls.com/

 宋律师杭州湾新区房产继承纠纷律师,现执业于,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

二手房交易费用由谁承担

  无论是一手房还是二手房,只要是进行房屋买卖都是需要交纳一定的税费的,那么,二手房交易费用由谁承担是谁买房谁承担还是谁卖房谁承担呢二手房交易需要承担的税费有哪些下面请看为您详细介绍,希望对您有所帮助。




  一、二手房交易费用由谁承担

  房屋买卖的交易费用大多数都是卖方实收,买方负责全部过户税费的,但是,这个二手房交易费用由谁承担并没有硬性规定的,主要看买卖双方的约定,如果约定卖方承担,那么,卖方肯定会将税费加在房价上,如果约定由买方承担,买方可以在房价上让卖方进行让步。


  因此,买卖双方自己进行约定二手房交易税费由谁承担即可。


  二、二手房交易需要承担的税费

  1、契税

  契税是成交价格的1.5%.如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳。非普通住宅是指,凡;建筑面积在140平方米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍;的,属于非普通住宅,反之为普通住宅。此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。


  2、印花税

  买卖双方各缴纳房价款的二手房买卖,双方各交纳成交价格的0.05%作为印花税。


  3、营业税

  凡是房产证填发时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照5.5%的标准交纳。


  4、城建税

  城建税是营业税的7%。


  5、教育费附加税

  教育附加税是营业税的3%。


  6、个人所得税

  凡是房产交付时间不足5年的,需要交纳个人所得税。


  个人所得税有两种交纳方式:


  适用于可以提供房产原价值凭证的20%;


  适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%.如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。


  三、二手房银行贷款的流程

  1、向银行提出贷款申请,并提交贷款资料

  买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。


  2、房屋评估

  根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。


  3、银行审批

  银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。


  4、交首付,办理过户

  审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。


  5、买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷

  领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。


  以上就是为您提供的二手房交易费用由谁承担的相关法律知识,由上述内容可知,二手房交易费并没有规定一定由哪一方来缴纳,主要是由房屋买卖双方自行协商约定,如果在二手房买卖事情上遇到法律问题,可上咨询专业律师。





公寓二手房交易税费的规定

  公寓型的房屋得到了大部分青年人群的喜爱,但是由于我国一手房价格过高很多人便选择购买公寓二手房。进行公寓二手房交易是需要收取一定的交易税费,对于公寓二手房交易税费我国是有相关的法律规定。下面就让为大家带来公寓二手房交易税费的规定的相关内容,一起来看看吧。




  一、公寓二手房交易税费的规定

  卖方:


  1、营业税及其附加税:×5.65%;


  2、土地税:×系数;


  注:自然税额=买入价×5%×房屋年限。系数:/买入价<50%,系数选30%;50%</买入价<100%,系数选40%;


  3、个人所得税:×20%;


  4、印花税:合同价×万分之五;五、评估费:合同价×千分之三。


  买方:


  1、契税:合同价×3%;


  2、交易手续费:合同价×2.5‰;


  3、印花税:合同价×万分之五。


  二、什么是公寓二手房交易税费

  1、公寓二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税等。


  2、对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。


  3、按照新的政策新政营业税有满两年的说法,满两年的房子不用缴纳营业税,满五年的房子不用缴纳个税。不满两年的营业税房屋评估总额×5.6%。


  三、公寓二手房交易过户流程

  1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。


  2、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。


  3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。


  4、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。


  5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。


  6、买方及房主在过户员带领下,到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审,以确保过户条件无误,否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。


  7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。


  8、满20个工作日后,过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。至此,购买二手房的过户手续完毕。


  以上就是为大家带来公寓二手房交易税费的规定的全部内容。交税是每一个公民的法定义务,作为一个优秀的公民是应该积极进行税费的缴纳,如果不缴纳税费的话,按照我国法律规定是有一定的处罚的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。