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小户型房产投资须知 高档物业投资原则

发布时间:2022年6月22日 广州房地产纠纷律师

 陈伟杰律师广州房地产纠纷律师,现执业于北京市隆安(广州)律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

小户型房产投资须知

  核心内容:面对形形色色的房产,很多投资者感觉无从;下手;。;商场如战场;,所谓知己知彼,百战不殆,在房产投资实战中,投资者必须了解各类房产的市场需求多大目标客户在哪里增值空间有多少选择合适的投资类型,采取有针对性的投资策略,规避风险,提高成功率。下面由的为您介绍小户型房产投资需要注意的问题,希望能对您有所帮助。


  一居室销售面积在60平方米以下,二居室销售面积在80平方米以下,三居室销售面积在100平方米以下可称之为小户型。小户型楼盘凭借总价低,户型灵活多变,充满个性时尚形成了当时楼市靓丽的一道风景。


  小户型因投资总价相对较少,风险也相对较小,且出租率高,利润相当可观,获得了很多投资者青睐,在投资小户型房产时要注意以下几点。


  一、看准地段


  地段是选房标准的重中之重,对于投资者来说,选地段就是选商圈,一般首选交通便利、利于工作、上学、周边配套设施完善的成熟区域,或在一些用地紧张度高的城市功能区和商务区。


  二、看准开发商


  选择有信誉及手续齐全的开发商,信誉程度高的开发商会真正为客户着想,承诺一般都能兑现,其开发的产品也才会是真正适应市场需求的产品。


  三、看准目标客户


  小户型投资的目标客户群,主要有两类人:一类是中等收入的年轻客户群,他们租房目的是自住;还有一类是外地移民,他们购买的目的是建立一个立足都市的生活平台。这两类人群经济基础薄弱,能忍受小户型的某些缺陷,比如拥挤、采光通风差、朝向差、没有厨厕和阳台,只因为它便宜,方便。往往那些楼体外立面设计绚丽多彩,社区配套新潮时尚,户内提供全屋精装修甚至配备家具家电等项目,容易引起他们的共鸣。


  四、看准房型


  对于一两人居住的1居室来说,面积上应以符合人体工程学的基本空间尺度为限,比如:客厅不应小于12平方米,卧室不应小于10平方米,就是合在一起,也不应小于20平方米;而服务性的卫生间不应小于3平方米,厨房不应小于5平方米;当然,若能增加阳台、电脑间,以及洗衣机、冰箱的专用放置空间什么的,会使舒适度大为提高。因此,各功能空间的面积、尺度的恰当与否,是小户型品质高低的关键。





高档物业投资原则

  核心内容:面对形形色色的房产,很多投资者感觉无从;下手;。;商场如战场;,在房产投资实战中,投资者必须了解各类房产的市场需求多大目标客户在哪里增值空间有多少选择合适的投资类型,采取有针对性的投资策略,规避风险,提高成功率。下面由的为您介绍物业投资的原则,希望能对您有所帮助。


  其他类型物业包括一些高档物业,产权式酒店,公寓,车位等,如投资得当也是比较理想的投资项目。高档次项目所占用的资金相对较多,回报的周期相对较长,因此较适合中长线的投资者。目前,在北京上海等大城市已出现了酒店式公寓产权式酒店等高档投资项目,看来有部分投资者开始关注一些高档投资项目。投资此类项目可遵循以下三大原则:


  一、交通便利、商务氛围浓厚


  交通便利、商务氛围浓厚的地段是提高投资价值的重要因素。房地产投资收益的主要来源是靠收取租金来获益。而在不同区域、不同地段其租价相差甚远。因此,对于投资者来说,位置的选择就显得尤为重要。活跃的地段租金较高且比较平稳,投资回报率有保证。


  二、认准目标群体


  建议投资者对其客户人群有准确定位,然后采取有针对性措施和服务,相应地租金也会提高一部分。总的来看,这些高档物业的投资原则和其他类型的渠道是一致的


  三、关注政策和服务


  要认真关注政府相关规划和政策,如:车位的投资就要关注政府对停车场建设和管理的有关政策。同时还要考虑业主的资质、物业管理水平等关键细节。


  和其他类型的房产投资一样,交通便利、商务氛围浓厚的地段是提高投资价值的重要因素。投资者要对其客户人群有准确定位,然后采取有针对性措施和服务,相应收益也会提高。但是必须提醒投资者注意的是,关注政策和服务,投资这些物业,要更加关注政府相关规划和政策,如:车位的投资就要关政府对停车场建设和管理的有关政策。同时建议在投资前仔细考察业主的资质、物业管理水平等关键细节。





律师:陈伟杰 [广东]

北京市隆安(广州)律师事务所

文章来源: 广州房地产纠纷律师

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