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房产纠纷

二手房买卖的十大风险 二手房交房时间

发布时间:2022年6月22日 广州房地产纠纷律师

 陈伟杰律师广州房地产纠纷律师,现执业于北京市隆安(广州)律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

二手房买卖的十大风险

  核心内容:房屋买卖存在着一定的风险,特别是二手房买卖。下面为您解读二手房买卖的十大风险!

  1、虚假房源的风险

  主要包括房源不存在,中介不带看指定房源而介绍其他房源,房源实际情况被刻意隐瞒、美化等。

  2、房屋被限制交易的风险

  主要包括房屋因有抵押且无法解除、房屋交易前被司法查封等情况而被限制交易、无法过户的风险。

  3、房屋重大瑕疵的风险

  主要包括房屋漏水等,另外周边有;恶邻;也常被看成房屋存在瑕疵。

  4、特殊产权房屋的交易风险

  主要指特殊产权性质的房屋在交易的过程中有诸多先决或限制条件,容易产生未知的风险,例如经济适用房,小产权房等上市条件与一般商品房有较大差异。

  5、学区房的交易风险

  ;学区房;并非一个法律制度或者概念,因为房屋所属学区因教育政策改变、学校入学政策调整等常会发生改变,因而购买所谓;学区房;风险极大。

  6、交易资金的风险

  资金风险常见的有,;订金;稀里糊涂被转为;定金;,支付给卖方的定金数额过大而产生资金风险,首付款支付与监管等资金安全风险。

  7、房屋共有产权人签约的风险

  主要指交易房屋由两个以上单位、个人共同享有所有权,房屋产权人在其他共有产权人不知情、不同意出售的情况出售房屋导致的交易风险。

  8、合同条款风险

  房屋交易涉及诸多专业问题,非本行业人稍有不慎就有可能因为购房合同的条款的遗漏被钻空子,无法确保自己的合法权益,因此对于购房合同条款的审查切不可大意。

  9、物业交割风险

  物业交割是指原业主结清各种物业费用,把房子;干干净净;地交给购房人。由于购房人很难了解到原业主的欠费信息,而一般的经纪公司签约后再物业交割方面的服务介入较少,所以物业欠费风险常常发生。且物业欠费的风险会有延迟性,很多人在买了房入住后很长一段时间,知道被限制享受某些服务了,才会发现房子原来有上任业主遗留的欠费。

  10、违约风险

  违约是指当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定条件的行为。如若违约,那么就面临赔偿损失、支付违约金的风险。

二手房交房时间

  二手房交房时间

  无论是购买一手房还是二手房,在经历了谈判、签合同、付钱和办贷款等一系列手续后,每一位买房人最期盼的就是交房的那一天了。房子到手,心才安定。如果在交房时不仔细办理相关手续,匆匆在交接书上签名,则可能会因为一时疏忽后悔很长一段时间。有关统计数据显示,在二手房交易中,有超过半数的买卖双方会在交房环节上出现问题,其中,有近10%问题还比较严重,以至于需要通过法律程序来解决。因此,想顺利收到称心如意的好房子,就得做好交房时的;功课;。

  首先,要约定比较理想的交房时间。这个时间点最好选在阳光明媚的上午,一是由于交房过程中涉及的事务较多,需要一段时间办理,有的甚至要一整天;二是白天自然光线充足,可以发现房屋有无质量问题。对于购买二手房的客户来说,如果需要办理水、电、煤等过户手续,最好提前办理,不要和交房日混在一起。

  之后,进入正式的验房阶段。目前,有些购房者请专业的验房公司来验房,其实没有这个必要。房屋结构等大问题,一般人都能看出来;一些小问题如裂缝、小面积空鼓等,在未来的装修过程中都可以解决掉,不会成为问题的关键。验房涉及到以下几大方面:外观平整问题、渗水问题、上下水通畅问题、大裂缝问题、隐蔽工程问题、门窗问题、层高面积问题和公共配套问题等。上述问题通过亲眼查看、实地查验和辅助工具使用,很快就能发现是否有大问题,关键在于仔细。

  对于验房过程中发现的问题,要详细做好记录,然后,让交房方签字认可并给出处理意见和处理时限。如果问题比较严重,双方可以协商通过有资质的第三方专业验房机构复验,这样可以解决双方在具体问题上的纠纷。如果问题不太严重,特别是通过装修可以解决的,购房者不必过分追究。

  验房结束没有重大问题后,购房者应当收到全套钥匙。如果购买的是二手房,购房者有必要查询一下该房屋是否有遗留的户口问题,避免日后不必要的纠纷。

律师:陈伟杰 [广东]

北京市隆安(广州)律师事务所

文章来源: 广州房地产纠纷律师

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