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如果没签订书面的房屋租赁合同,押金还要的回来吗?安全租房支七招

发布时间:2022年6月22日 广州房地产纠纷律师

 陈伟杰律师广州房地产纠纷律师,现执业于北京市隆安(广州)律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

如果没签订书面的房屋租赁合同,押金还要的回来吗?

房东收了我的押金,我想退房,可是在我手里的唯一的凭据就是那张她签了名而且我没签名的无效合同,请问有办法要回押金吗如果没签订书面的房屋租赁合同,押金还要的回来吗为您详细解答。



  网友咨询:


  我是一名大学生,今年2月份去学校报到的时候没有在学校宿舍住,而是在外在租了一套房子,租房里房东让我交二个月的房租押金,一个月的水电压月和当月的租金,并拿来合同在上面写名我所交的押金数目及每月所要交的租金,但在那合同上只有房东本人签名,而没我的,也就是说那合同是无效的。 4月我要从那房子搬走,向房东要押金时,她以上面有没有我签名,我没有租房之类的话拒退押金给我,当时租房时有一同学和我同住在3月时搬走。


  她收到我的押金,在我手里的唯一的凭据就是那张她签了名而且我没签名的无效合同,请问有办法要回押金吗


  陕西-西安董春红律师回复:


  合同上虽然没有你的签名,但合同已经实际履行,该合同成立并生效。押金并不是定金,不具有担保性质,因此你可以要求反还押金,但如果合同同时对提前终止合同的违约有约定,你应当承担相应的违约。


  你面临的问题是:根据合同是否能够清晰的反映你已经交付了房屋押金的事实,否则你的主张就很难成立。


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  网友咨询:


  我与房东没有签订租赁合同,但是交了2000元押金。内容如下:今收到 押金贰仟元整,签名、日期;实际上我一天都没有入住,前后也就一周的时间,因为工作关系,我要求房东退还押金,但是他不退,您看怎么办


  备注:


  1、跟房东协商几次无果;


  2、110协助协商,仍无果,其建议起诉;


  3、房东并没有房屋租赁证。


  山东滨州王凤玲律师回复:


  本案的关键是押金的性质,具体要看你们双方的约定,如果没有书面合同,你应当有录音或者其他证据固定一下押金怎么说的,按照当初的约定处理。如果押金属于租房费用,那么既然你没有实际租房,押金应当退还给你的。


  山东-淄博朱艳梅律师回复:


  押金也是证明租赁合同的一个证据。从法律上讲,房东可以要求你承担缔约过失,你承担缔约过时即可。你可起诉房东退款,可能会损失一部分诉讼费用。







安全租房支七招

第一步,审核业主身份。如果签订合同之人不是产权人,则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的,则需有业主本人委托代理人的授权委托书原件;若存在转租关系的,则需要业主本人提供转租房的书面证明文件原件。 第二步,明确租赁期限。合同中一定要明确约定期



  第一步,审核业主身份。如果签订合同之人不是产权人,则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的,则需有业主本人委托代理人的授权委托书原件;若存在转租关系的,则需要业主本人提供转租房的书面证明文件原件。


  第二步,明确租赁期限。合同中一定要明确约定期租日期以及租期届满日期,避免使用模糊的语言。


  第三步, 租房金和;押金;支付方式。;押金;主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少,应当按照租期长短、装修程度、家具家电数量和价值等因素来确定,押金数额越高,对出租人保障性能越强。


  第四步,家具、家电等设施约定清楚。并且对于这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。


  第五步,水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担清晰。


  第六步,出租人出售房屋的,承租人有保障。依据相关法律、法规,出租人出租房屋时,承租人可获两重保障:第一,承租人享有以同等条件优先购买该房屋的权 利;第二,如果承租人不想购买的,也没有关系,房屋买卖行为,不影响租赁合同的效力,也就是说,即使出租人将房屋出售了,买方也应当继续履行租赁合同。


  第七步,违约要明确。比如,出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的 租房金作为违约金。







律师:陈伟杰 [广东]

北京市隆安(广州)律师事务所

文章来源: 广州房地产纠纷律师

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