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房产合同

四川新版购房合同将于7月1日施行 买房让提前交排号费合法吗

发布时间:2022年6月22日 广州房地产纠纷律师

 陈伟杰律师广州房地产纠纷律师,现执业于北京市隆安(广州)律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

四川新版购房合同将于7月1日施行

  四川新版购房合同将于7月1日施行,四川新版购房合同并非强制执行。从7月1日起,全省居民在购买商品房时都有权利提出使用;范本;。但;范本;在签约时并不是强制执行的,买卖双方可以使用本合同示范文本订立合同、也可参照本合同示范文本来订立合同,还可以另行签订补充协议。

  如果是另签补充协议,省工商局合同处工作人员邱雪提醒,;补充合同里含有加重购房人、排除购房人权利、减轻或免除自身等不公平、不合理的内容,也就是‘霸王条款’时,消费者可以向各级工商部门举报。;

  7月1日起,《四川省商品房买卖合同示范文本》将在全省范围内施行,与现行商品房买卖合同相比,新合同在维护消费者权益方面有了更多亮点。昨日,省住建厅、省工商局联合对《四川省商品房买卖合同示范文本》的条款进行了解读。

  有权解约 阳台变飘窗购房者可解约

  开发商与买受人签订合同后,又将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人,怎么办

  ;从7月1日起,全省居民在购买商品房时有权利提出使用‘范本’。;省住建厅房管处李富忠告诉记者,与现行商品房买卖合同相比,;范本;以针对现实中出现的因商品房权利有瑕疵导致购房人不能获得房屋所有权的情形,约定买受人有权解除合同,出卖人应承担违约,是对购房人利益的有力保障。

  在现实中人们经常会遇到商品房出售后,出卖人却擅自变更规划或设计的情形,比如预购的商品房阳台变成了飘窗,导致购房人利益受到侵害。;有鉴于此,‘范本’约定了出卖人不擅自变更规划、设计的义务,以及在有关部门同意变更情形下出卖人对购房人的告知义务。并约定了买受人拥有解除合同的权利,以及出卖人未履行告知义务时买受人可获得的救济。;李富忠说。

  按揭买房,交了首付,购房合同已签,但由于别的原因办不下来贷款,怎么办;这种情况在现实中很常见;,李富忠说,;范本;中约定,因不可归责于买卖双方的原因而未能订立商品房担保贷款合同时,当事人拥有解除合同的权利,及解除合同或不解除合同的情况下分别如何处理,;公平设定了双方的权利。;

  同时,针对很多车位买卖并不另行起草合同,而是同样使用商品房买卖合同的实际状况,;范本;第四条;商品房基本状况;第款对商品房的规划用途增加了;;选项。

  交房阶段 先由开发商修复完成后再收房

  商品房交付是一个复杂的行为,也是当事人纠纷高发的环节。收房很容易碰到五金件损坏、地面开裂等问题,这时是先接房后修复还是先修复后接房呢

  首先,当出现需要延期交付商品房的情形时,出卖人负有书面通知购房人的义务。同时,省工商局合同处工作人员邱雪介绍说,;‘范本’中约定一定要先由开发商修复完成以后再收房,在维修期间产生的前期物业费用由开发商承担。;;范本;对交付使用条件、交付时间和手续,以及相关违约也进行了明确而详细的约定,并针对纠纷高发事项进行专门规范。

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  考虑到屋面开裂、管道堵塞和五金件损坏等质量问题轻重不同,需修复的时间也长短不同,对不同质量问题的修复时间进行分开约定,避免可能导致卖房人按照最严重问题填写最长时间、反而不利于购房者接收房屋的情形发生,具有充分的灵活性和可行性。

  告知要求 房屋不利居住因素写进合同

  ;范本;中首次添加了房屋不利因素告知,要求出卖人通过等向买受人告知该商品房周边污水处理厂、垃圾处理站、220KV以上的大型变电站、化学工厂、铁路等可能引起气味、污染、辐射性、噪音等不利因素。;这是我省首次将房屋不利因素写进购房合同,保障了购房者的知情权。;邱雪说。

  对供水、供电、燃气、电话通信、有线电视和宽带网络等六项基础设施,其开通手续及相关费用分别由谁承担进行了明确,从而避免了过去由于约定不明,部分重复收取开通费用的情形。

  

买房让提前交排号费合法吗

  房产是现今城市居民的主要资产,其甚至与教育资源相挂钩。因为中国人口与土地资源的矛盾,再加上国内游资将注意力投入房产市场的问题,因此有些城市实行了限购政策。在买房时,买房让提前交排号费合法吗,这个问题由来回答。

  一、什么是排号

  排号是认购阶段开发商交给业主的一个认购号。想要排号,只需要在售楼处交一定金额的排号金就可以了。排号金通常被叫做认筹金,排号、选房买房成功后,认筹金一般会直接抵交房款,没能成功选上房的,认筹金会退还给购房者。

  刷卡交钱时,银联的交易凭条即为交排号金的凭证,大家注意保留。

  二、买房让提前交排号费合法吗

  排号费是不合法的。

  有些城市有关消费者权益保护的地方立法中有相关条款规定,不准房产销售中收取;诚意金;、;排号费;、;认筹金;等,但实际操作中依然很难落实,一些改变购房想法的消费者,索要费用时乏力无助,其利益很难得到保护。

  如今购房者在购房时,提前交;排号费;、;预约金;等的现象非常普遍。购房者应该注意,;排号费;、;团购费;、;认筹金;等费用与定金是不同的,对开发商而言,定金对双方都具有约束力,而这些费用在交纳后,对开发商不具备任何约束。

  这实际上是开发商变相集资的手段,这些费用只能代表购房者对开发商作出的单方购买承诺,有的房企会开具简单的收据,而有的房企,不会开具任何形式的票据。

  三、法律规定

  《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》

  依法查处房地产开发企业不正当经营行为。

  一些房地产开发企业为了追求不正当利益,存在违法违规等不正当经营行为,其中包括:

  不符合商品房销售条件,以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用,借机抬高价格。

  以上就是为大家收集整理的有关买房让提前交排号费合法吗的相关规定。根据我国的法律,特别是民事法规的规定,我国并没有认筹金或者排号费的规定,因此交排号费具有风险,因为我国法律也不会保护这种交易。

律师:陈伟杰 [广东]

北京市隆安(广州)律师事务所

文章来源: 广州房地产纠纷律师

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