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租房知识

转让别人店铺要注意什么 2019年租房补充协议怎么写

发布时间:2022年7月22日 广州房地产纠纷律师

  陈伟杰律师广州房地产纠纷律师,现执业于北京市隆安(广州)律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

转让别人店铺要注意什么

  1、估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。有形价值可物化为商品、柜台、货架等,而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。


  2、依照法律手续办理转让合同。合同越细致越好,可加一些弹性条款,以保护自己的权益。签协议的过程中最好有中间人在场,如果转让金额很大就需要特别小心,谨慎一点还可以申请公证。


  3、注意查询房东有没有店面租赁许可证及转让手续。


  4、注意非人为因素。除了拆迁,还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么处理。这些对房东财产造成危害或损失的情况,都要在合同里有所反映,以维护自己的合法权益不受侵害。


2019年租房补充协议怎么写

      甲方:


  乙方:


  1、双方经友好协商,根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定,就租赁房屋一事达成以下协议。


  2、房屋租赁补充协议。


  3、第一部分房屋概况第1条甲方保证向乙方出租的房屋系拥有完全所有权和使用权,设有房屋它项权利有.


  4、第2条房屋法律概况1、房屋所有权证书登记人:身份证号码:房屋所有权证书编号:土地使用权证书编号:房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积:房屋的使用面积:房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施:


  5、第3条出租房屋概况


  6、第二部分租赁期限第4条房屋租赁期限:自年月日至年月日止。遇以下情况应顺延:发生不可抗力事由的;甲方非正常原因逾期交付房屋的;非乙方原因致使房屋无法居住的;经双方协商一致并书面更改的。


  7、第三部分租金条款第5条租金每月人民币元。


  8、第6条租金按季支付;自本合同生效之日起十五日内,乙方应支付给甲方1个季度的租金;以后应在每季度最后一个月的月底前付清下一季度的租金。


  9、第7条租金支付地点:;租金支付方式:;第8条甲方收取租金时应提供合法有效的发票,否则乙方有权拒绝支付租金。


  10、第四部分相关费用第10条房屋在租赁期间产生的税收由承担,不因本租赁合同无效,或撤销,或变更而变动,除非双方对此达成书面变更协议第11条租赁期间,乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费等由乙方承担;环境卫生费、治安费、物业管理费用等由承担。


  甲方签字


  乙方签字


  年月日


律师:陈伟杰 [广东]

北京市隆安(广州)律师事务所

文章来源: 广州房地产纠纷律师

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