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房产买卖

商品房已抵押,故意隐瞒出售能否认定无效?

发布时间:2020年7月21日 广州房地产纠纷律师

  【案情】
  原告黄某、黄某然
  被告广西亿鑫房地产开发有限公司(简称亿鑫房地产公司)
  2008年4月26日,黄某与亿鑫房地产公司口头达成关于购买11间商铺的事宜后,预付购房款3万元给亿鑫房地产公司;同日黄某向亿鑫房地产公司的股东杨友借款20万元支付购房款,4月27日黄某又预付19.9843万元购房款,先后共预付给亿鑫房地产公司购房款42.9843万元,亿鑫房地产公司在收据上注明为“二期78号商铺、8-①栋2层、d栋2层、8-②栋2层”。同年4月28日黄某及其女儿黄某然作为买受方与出卖方亿鑫房地产公司正式签订四份《商品房买卖合同》(亿鑫房地产公司提供的格式合同),约定:原告向被告购买位于平果县浪琴嘉苑二期的现房(商铺)11间,总面积为323.045平方米,共计房款83.9843万元;原告应于2008年5月30日前一次性付清房款;被告应在原告付清房款后交付房屋给原告使用(合同上约定出卖人应当于2007年6月28日前交付系沿用原来的格式合同,属笔误)。合同还约定出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。。四份合同约定双方所交易的商品房位置、面积、价款不同外,其他约定均相同。
  其中编号为亿商2006-048的合同约定的商品房位于第d幢2层75、76、77、78号,建筑面积共119.02平方米,每平方米2614.82元,总房款311216元;编号为亿商2006-049的合同约定的商品房位于第8-②幢2层79、80、81号,建筑面积共87.455平方米,每平方米1500元,总房款131183元;另外两份合同约定的商品房位置为:第d幢1层78号(其上面二层对应为78号),第8-①幢2层72、73、74号。第二层的72至81号十间商铺按顺序一字排开,第一层的78号房有楼梯通往二层的第72至78七间商铺,只有进入二楼的78号房才可通往其旁边的79、80、81三间商铺。2008年5月9日双方到平果县房地产管理所办理合同备案手续,因编号为亿商2006-048合同所涉及的四间商铺,已于2007年9月29日被亿鑫房地产公司作为抵押物向平果县农村信用合作联社马头信用社抵押贷款(贷款日期:2007年7月29日,还款日期:2010年9月29日),故未能办理备案,当日只办理编号为亿商2006-046、亿商2006-047、亿商2006-049三份合同的备案登记。事后,原告多次找被告协商要求退回其预支的购房款42.9843万元,但被告不同意退款,双方未能达成协议。为此,遂引起本案起诉讼。在本案诉讼过程中,被告于2008年7月2日(开庭前)偿还贷款,解除编号为亿商2006-048合同所涉及的四间商铺的抵押,并表示在原告交清房款后即可交付商铺给其使用,但原告不予接受,坚持要求撤销合同。
  【裁判】
  依照《中华人民共和国合同法》第四十二条第(二)项、第五十四条第二款、《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定,并经本院审判委员会讨论决定,判决:
  一、撤销原告黄某、黄某然与被告广西亿鑫房地产开发有限公司签订的四份《商品房买卖合同》;
  二、被告广西亿鑫房地产开发有限公司返还给原告黄某、黄某然购房款429843元并支付该款利息(利息计算:从2008年5月1日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止,按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率分段计付);
  三、被告广西亿鑫房地产开发有限公司赔偿给原告黄某、黄某然购房款126694.21元;
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律师:陈伟杰 [广东]

北京市隆安(广州)律师事务所

文章来源: 广州房地产纠纷律师

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