当前位置: 首页 > 文章详情 >
房产买卖

月光族买房逼自己理财 个人房地产投资分析

发布时间:2020年7月22日 广州房地产纠纷律师

 陈伟杰律师北仑区房产证咨询律师,现执业于广州北京市隆安(广州) 律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

月光族买房逼自己理财


;月光族;:买房逼自己理财


  24岁的王某是两路口一小学的语文教师,每月收入2000元左右。以前,与父母同住的王某每月领到工资便直奔商场购买衣服、化妆品等,是典型的;月光族;,几天不去商场心里便空落落的。工作两年多,除了几大柜穿过或没穿过的衣服,王某几乎没啥积蓄。


  去年11月,王某偶然在一些报刊理财栏目上看到,按揭买房不仅可以投资,还可以让购物狂强行存钱。在同事推荐下,她很快选中黄泥Y中央香寓小区的小户型,30多平方米的单间,总价13万左右。得知;败家;女儿要买房,父母非常支持,赞助了4万余元首付款。今年2月,王某正式成为一名;房奴;。


  以前,王某过的是;上半月饱死,下半月饿死;的生活,对花钱从没有计划。但自从成了;房奴;,王某每买一件东西都会算了又算,因为每月19号之前必须将730元月供存到银行,一分不能少。缴完月供,除开交通、通讯、买书报的固定支出,剩下便只有1000元可支配了。逛街时,王某总是算了又算DD信用卡千万不能超支,否则下个月便没钱付月供。王某再没了以前爽快购物的快感,对逛街的兴趣也大为减弱。没想到购房改变了生活方式,几个月下来,王某不但保证了月供,还小有节余。王某说,像自己一样的;月光族;、;购物狂;不少都选择了买小房子作为强行存款的方式。王某所在小区的业主聚会,每次都是单身女性为多,她们说,当上;房奴;除了压力,更多的是掌控自己生活带来的满足感和充实感。


  外来创业者:有房才有家


  26岁的陈某是个;外来妹;,家在吉林省农村的她,4年前大学毕业时,追随男友来到重庆,在南坪云盛装饰公司做设计。


  一年后,陈某的爱情无疾而终,她没选择逃离,她已爱上了这个城市,此时她的事业也有了起色,成为公司副主任设计师,每月收入稳定在3000元以上。


  和男友分手后,陈某与一个小女生合租了一套房子。不久,小女生交了男友,两人在陈某面前毫不顾忌的亲昵举动让陈很受刺激,三个月后,她搬了出来,以每月400元的租金在南坪后堡租了房。房子陈旧,家什不多,每次想添置东西又觉得以后搬家麻烦,想着不知哪天又要搬家,陈某无心打理。慢慢地,房子越来越零乱,陈某越来越不想在家里呆,每月400元租来的家成了一个只是睡觉的地方。


  半年后,忍受不了这种生活的陈某,以每月750元的价格在天龙小区租了个设施齐全的电梯公寓,干净整洁,陈某又买了许多小饰品装饰房间,弄得十分温馨。可一年后,陈某不得不再次搬家,因为房东在外地工作的儿子回家了,自己要住。拿着房东补偿的一个月房租,看着自己辛苦布置的房间,陈某愤怒又委屈,当即决定要自己买房,那样就没人可以赶自己走。以后结婚要是和老公吵架,也有个避难的地方,;进可攻退可守;。


  去年12月,陈某在东原檀香山选定一套40多平方米的一室一厅,总价15万。用自己工作三年的积蓄付了首付款后,陈某背上了每月1100元的月供。一边给月供一边付房租很辛苦,她不得不大大压缩支出,衣服不再到商场买名牌,中午也开始吃3块钱的小面,但陈某累并快乐着:虽为房;奴;,也是房主,有得有失,心甘情愿。她没事时最爱去小区楼下走一走,看着房子越修越高便有种满足感。虽然明年才交房,但家早已印在她脑海里。对许多人;单身女子没必要买房;的说法,陈某不屑一顾:;正因为单身才要买房!单身买房避免了因产权纠纷影响感情,再说,不知何时才会结束单身,但不能让自己的心一直‘漂泊’,有了房子就有家。;


  离异女性:房子才不会背叛自己


  和王某、陈某不同,孟某当;房奴;是被一场失败的婚姻所逼。


  孟某家住南坪东路知音阁小区,35岁的她是市内一大型广告公司职员,在朋友圈内以能干利索著称。七八年前,许多人认为买房是男人的事时,孟某就独自买下一套40平方米的小房,当时房价便宜月供不多,所以称不上;房奴;。婚后,孟住进丈夫的大房,将自己的小户型出租,当起房东,本以为这辈子再不会为房子而烦恼。


  但女儿3岁时,孟某突然发现丈夫有了外遇,吵闹、冷战、离婚。像所有破裂的婚姻一样,走完三步曲后,孟某又回到了自己的小房住,只是这时她已不是单身一人,还有3岁的女儿和年迈的母亲,小房显得拥挤起来。


  一次,孟某带女儿去朋友的新家玩,临走,年幼的女儿竟抓着她的手怯怯地说:;妈妈,我不想走,阿姨家的房子好漂亮!;那一刻,孟某心酸不已,她下决心要尽快给女儿一个可以奔跑、可以荡秋千的家……


  今年6月,孟某在女儿最喜欢的南滨路上看中阳光汇一套80多平方米的房子,手上的钱不够交首付。但看着房价一天一个价,她咬咬牙,向朋友和亲戚凑够了近10万元首付款。想着20年按揭完,自己已50多岁,孟某说,签下自己名字的那一刻,有种;把自己后半生都押进去;的感觉。


  两套房子的月供加起来是1950元,女儿学费、奶粉钱共700元,一家生活费1000元,通讯、交通支出500元,供房开始后,孟某每月的基本支出都在4000元以上,这让主要靠业务提成领薪水的她成了;房奴;,生活上必须精打细算。她一方面节流,购物能省就省,旅游绝不考虑,朋友聚会能不去尽量不去,小心翼翼避免生病,另一方面还得开源,以前太费事麻烦的业务她选择放弃,如今只要有业务,不论大小,绝不放过,还拼命加班,不敢请假,不敢跳槽,生怕哪一个月没有5000以上的收入,这个家就运转不走。


  尽管压力大,孟某却并不后悔:;房子可以让女人有安全感,而且永远不会背叛自己。;


  许多男性表示:钦佩女性独立购房


  一项调查显示,越来越多的单身女性选择自己购买房屋。70%的男性对独立购房的单身女性表示钦佩,认为这是她们能力的体现,81%的男性不会因为女性买房而却步或停止交往,只有26%的男性认为买房是一种女性逞强的表现,可能会影响以后的婚姻关系。


  重庆协和心理咨询所所长谭刚强认为,单身女;房奴;越来越多,是社会发展进步的一种体现。随着经济发展和女性独立,购买房子这种大件不再仅仅是男人的事。但男;房奴;和女;房奴;却有着本质的区别:男人买房,往往是开始婚姻生活的前提,是养家的表现,他要为房子付全部的和心血;女人买房,常常是考虑自己住或额外投资的小户型,房子于她们,只是一些点缀、衬托、一种安全感,最多也就是待嫁的资本,它的作用,与一件昂贵的衣服不相上下。


  安居乐业离不开房子,买房之事在传统思维中一直被当成男人的。但近年来,单身女;房奴;比例越来越多,昨日,记者走访了几名单身女;房奴;,发现当;房奴;对她们来说,除了压力,更多的是满足和快乐。






个人房地产投资分析

  核心内容:个人房地产投资,主要包括住宅、商铺、办公楼、单身公寓、公寓式酒店等的投资,这些投资品各有优缺点,如何选择适合自己的房产进行投资,首先需要明白这几个房产的区别。在本文中,的将为您介绍个人房产投资的相关知识,希望能对您有所帮助。


  一、住宅投资


  住宅分为普通住宅和非普通住宅,非普通住宅一般是指建筑面积在140平方以上的住宅。住宅的土地使用权年限为70年,而且物权法已规定,住宅的土地使用年限期满后,可在缴纳土地使用费后续期。因此,住宅具有更好的长期投资价值,能给下几代保留更多的资产。


  二、商铺投资


  商铺的土地使用年限一般为40年,也有的是50年,从自己这一代或下面一代而言,具有明显的优势,商铺具有使用越久,价值越高的特点,非常适合投资。单投资商铺所需的资金量较大,投资初期,回报不是很明显,适合已经有一定资金积累的投资者。投资商铺最需要关注的是物业的位置,尽量选择两条主干道的转角位置,有;金角银边草肚皮;一说。


  办公楼的土地使用年限一般为40年或50年,投资办公楼更需要关注物业的档次、区域的规划、宏观经济的走向等等。


  三、单身公寓投资


  单身公寓是30-60方之间的小户型的统称,土地年限既有50年的,也有70年的,投资时要注意区分。一般而言称为单身公寓的物业,都应具有较好的物业管理,丰富的物业配套设施,有大堂、电梯等设施,一般交房时都带装修。这里要讲的是酒店式公寓和公寓式酒店的区别,酒店式公寓是指具有酒店式管理的公寓,房产是投资自己进行出租。而公寓式酒店或者产权式酒店是指投资者委托房产商统一进行酒店经营,自己拿返祖。分时度假酒店类似于产权式酒店,自己能获得酒店网络中其它地方的酒店的分时入住权。


  单身公寓的面积为30-60方,其主力面积为50方。小户型的面积一般是指30-80方,50方刚好处于小户型的黄金分割点,具有最佳的投资价值。


  50方的面积,刚好可以做出一室一厅一卫一厨的户型,具有公寓的全部功能,不显得太狭窄,又不浪费。


  单身公寓是租赁市场中最受欢迎的房子,其出租对象有公司白领、创业期公司、soho一族、恋爱青年、新婚小家庭、自由职业者等等,这些人群是租房市场中的中端市场,需求量很大。50方的单身房子功能齐全,又不会象70平方的2房户型那样浪费一个房间,因此深得租房者喜欢,其租赁价格与大户型相比,显得非常坚挺。






律师:陈伟杰 [广东]

北京市隆安(广州)律师事务所

文章来源: 广州房地产纠纷律师

转载请注明出处 本文链接: http://www.nbfcxzhls.com/news/view.asp?id=984915123673 [复制链接]

法律咨询热线:18988852542

版权声明:所有图片均授著作权保护,未经许可不得使用,不得转载。版权所有北京市隆安(广州)律师事务所 技术支持:大律师网 网站地图