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住房公积金利率是多少 个人住房公积金贷款条件

发布时间:2020年9月21日 广州房地产纠纷律师

 陈伟杰律师北仑区房地产纠纷律师,现执业于广州北京市隆安(广州) 律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

住房公积金利率是多少

  住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金在购房时可以进行贷款,那么住房公积金利率是多少呢下面就由来给大家介绍一下相关内容。

  住房公积金利率是多少住房公积金有一定的利率,下面就来给大家介绍一下相关内容,希望能给大家带来帮助。

  一、住房公积金贷款计算

  2015年央行对贷款基准利率进行下调,公积金贷款的利率5年以下降至3.5%,5年以上的公积金贷款利率下降至4%,下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。

  公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

  1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/;

  2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。

  3.按照贷款最高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。

  4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

  二、什么是公积金贷款利率

  1、住房公积金贷款利率指按照国家有关规定就是采用;公积金贷款;方式向银行贷款购房,每年支付利息,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年年初开始,按相应利率档次执行新的利率。该贷款利率中国全国统一。

  2、国家决定下调公积金贷款利率有助于抑制投机性需求,挤掉市场泡沫,降低行业风险,从长远来说有利于经济健康发展。研究人士认为,房地产业对经济的拉动主要是通过投资来实现,房价的高低,只对开发商的利润和投机投资有影响,与其他产业发展、经济增长关系不大。目前的高房价是由投机性需求推高的,并不是刚需推高所致。

  3、政府也通过棚户区改造、加大保障房投资发展力度等措施,力保刚需住房者的切实需求。有助于房地产行业和市场制度性建设的推进与完善。现行住房制度存在亟待完善的系统性缺陷,楼市调控将倒逼加快健全住房租赁开发、经营、消费、交换、分配制度以及土地、财税、金融和监管的配套制度建设,促进专业化住房租赁市场发展。

  以上就是住房公积金利率是多少的相关内容,住房公积金属于国家对于公民的住房福利,住房公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。

个人住房公积金贷款条件

我国的法律规定了员工在企业工作期间,企业应为员工办理五险一金,其中的一金就是住房公积金。大多数的人如果买房,会选择用公积金贷款的方式,但是,并不是所有办理住房公积金的人员都可以申请到贷款。那么办理住房公积金贷款的条件是什么呢详情请看下文。

  一、个人住房公积金贷款应具备的条件

  1、贷款用途

  个人住房公积金贷款,是指受委托办理住房公积金金融业务的商业银行接受住房公积金管理机构的委托,以住房公积金为资金来源,按规定要求向购买住房的个人发放的贷款,用于支持借款人在中国大陆境内城镇购买各类型住房。

  2、贷款对象

  具有完全民事行为能力且按时足额缴存住房公积金的职工。

  3、借款人须具备的条件

  申请个人住房公积金贷款必须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。

  借款人应具备的基本条件为:

  有合法的身份;

  按时足额缴存住房公积金;

  具有完全民事行为能力,有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  有合法有效的购买住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

  有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;

  有符合要求的资产进行抵押或质押,或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

  符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。

  二、贷款买房的流程

  1、初审:

  由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

  2、评估:

  申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

  3、审核:

  申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

  4、办理担保手续:

  申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

  5、签订借款合同。

  6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

  7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。

  8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。

  9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。

  10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

律师:陈伟杰 [广东]

北京市隆安(广州)律师事务所

文章来源: 广州房地产纠纷律师

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