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房屋纠纷

小产权房买卖合同 购买第二套房的政策是怎样的

发布时间:2020年9月29日 广州房地产纠纷律师

 陈伟杰律师北仑区房地产专业律师,现执业于广州北京市隆安(广州) 律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

小产权房买卖合同

  小产权房买卖合同


  小产权房不是由国家发放土地使用证和房屋预售许可证,所以再转让时要补缴土地出让金,为了避免这些相关的资金纠纷,在进行小产权房买卖时仍需要严格按照大产权房的交易来签订小产权房的买卖合同。下面是有为您整理的小产权房买卖合同样本,以便为您提供参考:


  小产权房买卖合同


  出卖人: 身份证号码:


  买受人: 身份证号码:


  甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。


  一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市_______区_____________的房屋以人民币____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整的价款出售给乙方。


  二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。


  三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。


  四、本合同签订后,甲方对房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。


  五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立;


  六、违约责任


  1、甲方应当于**年**月**日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_____个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币_______元。


  2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_____个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。


  3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。


  4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。


  5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。


  七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_______种方式解决。


  1、提交____________仲裁委员会仲裁。


  2、依法向****区人民法院起诉。


  八、其他约定


  九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。


  十、本合同一式5份,甲乙方各执一份,见证人各一份。


  甲方: 乙方:


  年月日 年月日


  见证人:


  年月日


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购买第二套房的政策是怎样的

  一、购买第二套房的政策是怎样的

  1、新政规定,全国范围内对个人购买家庭住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。


  2、除北上广深,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。有关部门强调,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。


  3、这次三部门还规定,纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。


  4、暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。

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  二、什么是第二套房

  1、贷款买过一套房商业贷款未结清再贷款买房。个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房。


  2、夫妻一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清。


  3、准备结婚还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未还清另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套。


  三、二套房的认定标准

  2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的中确定了二套房认定标准:


  1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。


  2、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。


  如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。


  整理的关于;购买第二套房的政策是怎样的;的相关内容,从上面内容我们可以知道按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策,二套房契税是根据规定收取的,在限定的时间内缴纳的税款。如果您对上述内容仍有疑问,可以在线咨询律师。







律师:陈伟杰 [广东]

北京市隆安(广州)律师事务所

文章来源: 广州房地产纠纷律师

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