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房子空置长租客难求 按揭当房东风险重重 租房买房?小白领的苦乐购房心态

发布时间:2020年9月29日 广州房地产纠纷律师

  陈伟杰律师北仑区分割房产律师,现执业于广州北京市隆安(广州) 律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

房子空置长租客难求 按揭当房东风险重重


房子空置长租客难求 按揭当房东风险重重


风险A:房子空置长租客难求


  租房客为了住更高“性价比”的房子,

经常会“跳槽”。一般情况下,自己找租客不容易,只好委托中介公司。中介费用是半个月的租金,一般情况下找新租客平均得一个月左右的时间,也就是说房子得空置一个月。这样算下来,一年中实际收到的租金大约11个月。


  风险B:房客找麻烦


  房客如果觉得哪不满意还会不断找你。小魏对此深有体会,“马桶堵了给你打电话,煤气灶坏了也要你找人来修,电视没信号了让你马上买个新的……”小魏显得很无奈,“这点租金挣得不易,有时候比上班挣钱还劳神费力”。


  风险C:进来容易退出难


  某房产公司财务总监告诉记者:“房地产投资最丰厚的部分是在上游———开发商手上,而买房投资的利润呈平均化趋势,还有很多不确定风险。比如银行利率的提高、政府征收的不动产税、市场租金的下跌等等因素。最关键还在于,房产流通性差,在政府加征房产再交易流转税后,房屋买卖的成本更高。”


  小魏也向记者表示:“现在才发现进来容易退出难,买房简单,出售按揭房的难度就大了。真担心今后租不出去,被套牢。”


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租房买房?小白领的苦乐购房心态


置业故事:租房买房小白领的苦乐购房心态


 有人说,“小白领”是幸福的。他们工作自由,乐于接受新思想,通常有良好的教育背景而且有父母作为坚强后盾。也有人说,“小白领”是痛苦的。从升学到就业他们一路打拼而来,纵然暂时获得了潇洒惬意的生活,却又无法回避无形的生存压力。其中,住房问题是他们心中的重石头。


  对于大多数单身的小白领来说,买房子是他们共同面对而又无法回避的头等大事。按照目前的价值观,房子似乎已经成为了衡量一个人关于事业、婚姻、家庭问题的重要参数。下面就让我们看看几位小白领的购房心态。


  二手淘宝:




  实惠男人的“上上签”


  小周,江苏人,1980年出生,本科毕业后在一家IT公司工作。


  如今的青年男女,一旦到了谈婚论嫁的程度,房子就成了头等大事。和同年龄的“小白领”相比,小周算是其中比较成熟的男人了。因为前不久,他已经和女朋友订婚。


  小周坦言,手里有了房子,心里才稳定。而在解决婚房的问题上,小周无奈地选择了一套55平方米,房龄有15年的二手老公房。


  “为了最大程度减轻父母和我们今后的负担,我只能选择二手房,毕竟家里的条件有限。”小周说,能“淘”到这套二手房,自己已经感觉非常幸运了。如果不是父母为自己垫付了十几万元的首期,自己的婚房现在还在天上飘着呢。


“夫妻”合力:


  同一屋檐下的同甘共苦


  小李,吉林人,1978年出生,本科毕业后在一家广告公司工作


  8年了,小李和女朋友之间的恋爱历史可以追溯到高中时代。而对于任何一个女孩儿来说,年轻的资本又经得起几个8年的考验和磨砺呢


  于是,小李和女友决定结婚。和时下许多年轻人一样,他们俩既渴望自由的二人世界,又讲究舒适的生活质量。所以,他们选中了一套两室一厅靠近市中心地区的新房。


  从签下购房合同的那一刻开始,小李和女友就过起了节衣缩食的苦日子。原本每个月潇洒的购物和饮食一律取消。毕竟每个月三四千元的房贷已经占掉了他们工资的一半。现在对于他们来说,要独立支撑起一个家庭,压力无疑是巨大的。然而两人却十分坦然。小李说,一套房子让他们懂得了生活中的艰辛与责任。


  观望待入:


  “房情”牵动男儿心


  小刘,北京人,1979年出生,毕业后从事媒体工作至今


  房市的起落牵动着无数人的心弦。学经济出身的小刘,在大学里面就开始关注上海房地产的动向,不过那时所有房产的符号和数字对他来说只是研究的课题。


  正如很多年轻的男性白领遇到的问题一样,随着年龄的增长,小刘也不得不面对婚姻和家庭的考验。但是,几年以来小刘一直紧紧攥着父母多年的积蓄,始终没有在房子的问题上“松手”。这期间,小刘经历了上海房市的起起落落。


  小刘说,其实在上海房价还没有大涨之前,他就有条件买房子。可是当时自己还年轻,没有这个意识。等意识到了房子对自己的重要性,却又被高得离谱的房价吓得不敢买了。就这样,他和身边的许多人一样始终在观望。


 租房一族:


  房子是我漂泊的梦


  小张,福建人,1981年出生,毕业后留京攻读硕士学位


  和土生土长的北京人不同的是,许多外地留京发展的大学生不得不靠租房度日。小张说,在北京发展能实实在在地感觉到生存的压力。买房对于他们来说,简直就是天方夜谭,能够租到一处价格实惠的房子解决睡觉的问题就已经是万幸了。


  “我现在根本不指望买房子,先租着住吧,我估计廉租房是没有我的份了,配套商品房估计也轮不到我。我就摸着石头过河——一步一步往前探着走吧,走哪算哪!等什么时候天上掉馅饼,那我就有自己的房子了。”小张如是说。







  插话:要打开这通向幸福的“三重门”,小白领们就不得不考虑如何先拿到住房的钥匙,但量力而行,懂得理财是购房的重要原则。



置业故事:租房买房小白领的苦乐购房心态









律师:陈伟杰 [广东]

北京市隆安(广州)律师事务所

文章来源: 广州房地产纠纷律师

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