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房屋纠纷

房屋再次转让谁来完税 房屋转让公证是如何收费的

发布时间:2020年9月29日 广州房地产纠纷律师

  陈伟杰律师北仑区分割房产律师,现执业于广州北京市隆安(广州) 律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。陈伟杰律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

房屋再次转让谁来完税

  房屋再次转让谁来完税

  商品房买卖中,房屋转让的次数有可能不止一次,那么房屋再次转让时应该由谁来交税呢。例如:刘先生2005年买了一套二手房,如今他想转让,但税务部门告知,当初别人把这套房子转让给他时没有完税,让他先完税再转让。刘先生想知道是否该由他来完税自己还能不能享受相关的税收优惠

  按照相关规定,2006年之后,房屋转让时,受让方应取得并提供房屋销售发票和完税凭证,房产部门才办理房产证过户。根据刘先生提供的情况,他与原出让者在2006年以前进行的房产交易,原出让者拖欠的税款不应由刘先生承担,而应由税务部门向原出让者催缴。刘先生可以申请免掉个人所得税,但因为这套房还没有完税,不能享受差额缴纳营业税的优惠。

房屋转让公证是如何收费的

  在进行房屋转让的时候,会发生一些房产纠纷,原因是因为人民的法律意识不够强而吃了不少亏,那房屋转让公证是如何收费的呢房产公证有没有法律效力呢下面由为您介绍一下房屋转让公证的相关知识。

  一、房屋转让公证是如何收费的

  公证机关办理公证房产案件,是要按照国家的规定收取一定的公证费用,现将一般的公证收费的的标准简介如下:

  1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分,收费10元;

  2、证明遗赠抚养协议,收费10~50元;

  3、证明印鉴属实,证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符,收费5元;

  4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载,收费10元;

  5、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测,收费10~30元;

  6、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书,收费50~200元;

  7、证明商标注册,收费50元;

  8、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的,每件收费5元;

  9、证明招标、拍卖、开奖、收费100~150元;

  10、证明劳务合同,收费5元;

  11、起草、修改合同文本,收费5~20元;

  12、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的,按股票面额或房价的千分之三收费,但最低收费不得低于10元;

  13、证明财产继承、赠与接受人收金额总数收费

  不满1万元的,按1%收费,但最低收费10元;

  1万元以上的,按2%收费。

  14、证明债权文书有强制执行效力的,按债务总金额的千分之三收费,原债权文书经过公证的,按千分之一收费,最低收费10元。

  15、翻译,每千字15元,不足千字的按千字计。

  外文打字,每千字2元。

  外文校对,每千字5元。

  16、保管遗嘱或其他文件、证据保全,收费5~10元。

  17、已受理的立卷中途撤回的,收费2~5元;

  18、证明经济合同、企业承包、经营合同:

  标的总额不满10万元的,收费10~50元;

  10万元以上不满50万元的,收费100元;

  50万元以上不满100万元的,收费300元;

  100万元以上不满200万元的,收费600元;

  200万元以上不满300万元的,收费1000元;

  300万元以上不满400万元的,收费2000元;

  400万元以上的,收费3000元。

  19、代写与公证事项有关的文书,收费3~5元。

  二、房产公证法律效力

  房产公证由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证处受理。房产公证的法律效力如下:

  房产公证可确保房产交易行为的真实性

  民事行为的真实性包括两层意思:一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中,交易人亲自实施交易行为基本上没有问题,即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《民法通则》和《合同法》规定,当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示,属可撤销民事行为。

  据此,房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同,均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在,只是由于大多当事人对法律不熟悉,误以为自己已在合同上签名盖章,就无法改变既成的事实了,因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。但随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展,这方面的诉讼必将大量增加。

  而房产交易如果经过公证,通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施,使交易人诚实、详尽地交流相关情况,全面、具体地表达自己的意见,确保意思表示的真实性,就能有效地避免此类问题的发生。

  公证可确保房产交易行为的合法性

  房产交易涉及的法律较多,其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范,同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法,难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为一些房产交易的必经程序,让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查,可确保交易行为的合法性。

  三、房产公证的手续

  第一步:

  当事人准备材料。

  应携带以下资料:

  1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。

  2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。

  3、双方已经草拟好的协议书。

  关键提示:协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。

  第二步:

  亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。

  关键提示:委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。

  第三步:

  公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。

  第四步:

  在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

  关键提示:至此,财产公证的办证程序履行完毕。

  房产公证所需材料

  在办理商品房买卖合同公证时,申请公证双方需要向公证处提交相关的资料,这些资料包括,

  出售方

  1、企业营业执照

  2、房屋所有权证或土地使用证

  3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。

  购买方

  1、居民身份证

  2、户口簿或法人资格证书。

  此外,公证处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约;双方当事人认为应当约定的其他内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等,包括所要购买的房屋是否有银行抵押负担,都是审查的内容。

  以上就是对于房屋转让公证是如何收费的的解答。房屋转让公证收费有一定的标准,是要按照国家的规定收取一定的公证费用。若您有其它问题,可以登录的官方网站,免费咨询律师!

  

律师:陈伟杰 [广东]

北京市隆安(广州)律师事务所

文章来源: 广州房地产纠纷律师

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