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商转公积金贷款条件有哪些 售后公房买卖需要同住人签字?

发布时间:2020年9月29日 广州房地产纠纷律师

  陈伟杰律师北仑区分割房产律师,现执业于广州北京市隆安(广州) 律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

商转公积金贷款条件有哪些

  公积金贷款并不是什么人都可以申请的,因此许多人只能转向商业贷款。但是其实如果条件满足商业贷款是可以转公积金贷款的。所以下面是为大家介绍关于商转公积金贷款条件有哪些的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然也大家可以咨询。

  一、商转公积金贷款条件有哪些

  根据我国公积金相关政策规定,市民想要办理商业贷款转公积金贷款,应该符合下面6个条件:

  1.在当地正常缴纳住房公积金。

  2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。

  3.申请人需向银行确定,自己的购房贷款还没有还清,同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意,就能办理接下来的业务。

  4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;

  4.原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;

  5.由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》;

  6.房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;

  7.原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证的复印件并加盖银行公章;

  8.管理中心或受托银行要求出具的其他资料。

  根据我国法律规定,只有公积金正常缴纳了之后才有可能实现商业贷款转公积金贷款的前提,其次便是需要去向银行询问相关事项。为大家带来商转公积金贷款条件有哪些的相关知识。若大家还有其他疑问亦或是其他问题,欢迎咨询。

售后公房买卖需要同住人签字?

根据本市的规定,公有独用成套钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构公寓住房以及新式里弄住房可以出售。 这些可售公有住房在出售给符合条件的承租人或同住人后,即成为售后公房,可以作为二手房上市交易。根据有关规定,公有住房可以直接上市买卖,在实际操作中,这里包

  根据本市的规定,公有独用成套钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构公寓住房以及新式里弄住房可以出售。

  这些可售公有住房在出售给符合条件的承租人或同住人后,即成为售后公房,可以作为二手房上市交易。根据有关规定,公有住房可以直接上市买卖,在实际操作中,这里包括两个步骤:

  第一步是使用权先转为产权;

  第二步是转为产权后的房屋上市交易。由于公有住房除了承租人有使用权外,同住人也享有一定的居住权,而且这类公有房屋的承租人与同住人之间往往有比较复杂的亲属关系,因此售后公房上市交易,除房产证上记载的产权人签字外,还需同住人签字同意。如未经同住人同意,售后公房的买卖很难成功。

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律师:陈伟杰 [广东]

北京市隆安(广州)律师事务所

文章来源: 广州房地产纠纷律师

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