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租房知识

没收据租房定金可以退么 转租三方签约注意事项

发布时间:2020年11月2日 广州房地产纠纷律师

 陈伟杰律师北仑区商铺返租纠纷律师,现执业于,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

没收据租房定金可以退么

  租房时没有索要押金条或收据押金能不能退还,要具体分析:


  1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,押金必须退还

  如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。


  当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。


  2、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除时退还押金

  除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。


  3、如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时退还

  如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。


转租三方签约注意事项

  在签定租赁合同时,应注意以下事项:


  1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;


  2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担;


  3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用;


  4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;


  5、应对能否转租做出约定;


  6、要明确违约和违约的补偿标准;


  7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修;


  8、应对提终止合约情况做出约定。


  以上就是为大家带来三方房屋转租合同的范本的全部内容。总的来说,三方房屋转租其实跟双方房屋转租的合同差不多,就多了一个次转租人的差别。欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。





律师:陈伟杰 [广东]

北京市隆安(广州)律师事务所

文章来源: 广州房地产纠纷律师

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