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房屋装修

装修严重延期,导致新房无法在结婚入住,可以要求赔偿吗?因为业主原因导致工程延期,装修公司要承担责任吗?

发布时间:2020年11月2日 广州房地产纠纷律师

陈伟杰律师北仑区商铺返租纠纷律师,现执业于,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

装修严重延期,导致新房无法在结婚入住,可以要求赔偿吗?

一般中,如果是为了及时搬房入住,那么装修延期了到还可以拖上一天两天,但实际中有些装修很赶,因为要作为婚房使用,那么如果到期还不能交房,婚期如约而至之后,就会发生严重的延期违约。毕竟是装修方的延期责任,就有人考虑应该要求装修方承担重大损失赔偿。


其实,在确定好装修房子后,因为装修方不能及时交房,那么业主出现损失当然可以直接要求对方进行赔偿。但如果一开始就确认装修好的房子需要作为婚房使用,那么出现严重延期,那么对此装修方承担责任是无可非议的。


当然,实际中根据各种情况,对此可以按下面的方式进行处理:


首先,如果装修合同有相关约定,那么即可按照约定向装修方索取赔偿。


所以说,装修房子是很重要的一件事,最好就能够确定个装修合同,对于延期问题能做个较为明确的赔偿责任分担。


其次,如果合同无约定或约定不明的,可按照实际损失向装修方主张赔偿或按照同地段同面积的房屋的租金标准主张赔偿。但是,主张损失必须要证明损失的实际发生及与延误工期的关联性。


关于这一点,其实,在实际中还是很好举证的,婚房一般跟婚期拖不了关系,所以一旦确定婚期到了还不能入住的,那就是之间的关联性所在。当然,在确定赔偿责任的时候,还得首先有确定装修合同,就合同内容还具体明确了双方的责任。


当然,实际中,还出现有一些本来就是作为婚房要求装修方及时完成装修,但是双方却没有签订任何合同,那么因为装修延期导致,婚房不能如期利用造成损失的,此时因为没有合同,装修方又赖账,损失赔偿又拿不上的,建议可以及时找个擅长解决合同纠纷的律师处理。



因为业主原因导致工程延期,装修公司要承担责任吗?

一般来说,为了保证能够及时拿到装修好的房,通常上业主会跟装修方确定好竣工时间。而实际中,装修过程中还可能出现延期交房造成业主损失的情况,但有时也可能因为业主自身的原因造成延期,比如说业主中途修改装修方案等。由于业主原因导致工程延期,有些人就会考虑,因为双方还有延期违约责任,实际上确实是延期了,那么在此情况中装修公司应该还需要承担延期责任。


其实,就业主自身原因出现延期的,想要装修公司为此承担责任,一般是不可能的,毕竟不是他们的责任,但是装修公司是否需要担责,还应视具体情况认定。具体情况如下:


1、如果工程延误是由业主单方造成,且经过装修公司采取补救措施依然未能解决的,那么此时装修公司不需要承担责任。例如装修隐蔽工程封闭前,需要业主及时验收而不按时验收的,且经装修公司催促后依然未按时验收,进而导致工期延误的,装修公司不承担责任。


2、如果工程延误主要是由业主单方造成,且装修公司放任其产生的,此时装修公司应该承担相应的责任。例如业主未及时将相关装修材料补足,而装修公司发现后又不主动提醒,进而导致工期延误的,那么装修公司也应该承担相应责任。


针对这种规定,主要是针对在工程延期中,因为是业主与装修方合作,所以是相互影响的,要是因为业主没及时不足材料,而装修方也不及时提醒,那装修方到底也算是违约了,因此,不能当然免除责任。


实际中,通常就是装修方因为能够确定延期责任主要在业主,就不按实际情况确定违约责任,这就使得业主的损失变得较大。因此,建议就是业主发现装修方对延期违约也有责任,但是却不认,损失较大的,建议就是可以找个擅长解决合同纠纷的律师处理。



律师:陈伟杰 [广东]

北京市隆安(广州)律师事务所

文章来源: 广州房地产纠纷律师

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