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小产权房拆除赔偿案例 大产权房和小产权房的区别是什么

发布时间:2020年11月2日 广州房地产纠纷律师

  陈伟杰律师北仑区商铺返租纠纷律师,现执业于,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。陈伟杰律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

小产权房拆除赔偿案例

  当政府对某处房屋下达征收决定时,不管房屋是大产权房还是小产权房都应当服从征收决定的,按照法律规定,小产权房被征收时是没有资格拿到补偿的,但在实践中也有一些小产权房拆迁时拿到赔偿的案例,那么生活中小产权房拆除赔偿案例有哪些呢下面就由为您介绍一下。

  一、小产权房拆除赔偿案例

  120万买的房,拿不到房产证

  597平方米,5层楼,近2000元/平方米,总价116万元,在长沙市场上,上哪去找这样的房子在朋友的介绍下,范先生在城北的一个安置小区看到了这样的一栋房子。看完房子后,范先生心动了,但是担心房产证的问题一直在犹豫。等他今年年初拿定主意要买下时,房主已将房子总价涨到了120万元。觉得不能再等下去了,范先生很坚决地买下了这栋安置房。

  范先生在买这套房子的时候,房主承诺肯定能办理产权证,只是因为该安置小区还没有完全建成,暂时还没有去办理房产证,等小区建设完毕会以村为单位去办理房产证。但是按照《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》,该房是很难获得房产证的。

  范先生告诉我们,就在他买房子的小区,就有近40人购买了房子,而且今年价格还有所上涨。

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  遇拆迁,无法得到补偿

  小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管,其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房产价值影响很大;若遇国家拆迁,很难得到相应的拆迁补偿。

  二、小产权房拆除后如何赔偿

  小产权房是没有合法的不动产登记证书的,若小产权房涉及拆迁,各地做法也不一,建议积极与拆迁人协调处理。

  若小产权房涉及赔偿,由于社区给了门牌、可以把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,你有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你,则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。

  但不管怎样,你依然是拆迁安置对象:即合法的房屋居住权人,你有权要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修赔偿等等,亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁赔偿标准,以所签署的拆迁安置协议为准。

  关于小产权房,这并不是法律当中的概念,而仅仅是人们根据实际的情况约定俗成的一种说法。而现实中,要是对小产权房进行拆除,由于实际的情况不同,这种情况下是否可以获得补偿,也就要区分不同的情况来处理了。要是认定小产权房属于违法建筑,那么拆除就是无法获得补偿。

  三、购买小产权房能拿到产权吗

  小产权房的特征

  1、小产权房是在国家划拨土地、单位享有使用权的出让土地或者是集体所有的土地上开发建设的楼盘。

  2、小产权房没有完整的产权或虽有完整的产权但在处分上受一定限制。

  3、小产权房不能在市场上自由流通。

  购买小产权房难以得到产权

  在单位享有使用权的国家划拨土地或出让土地上依法建设的住房,购房者可依法办理房产证,但不能办理单独的土地使用证,这种房子一般不允许出售给土地使用权单位职工以外的人;在国家划拨的土地上建设的经济适用房,符合条件的购房者才能购买,并且购买后在一定期限内不得处分;在集体所有土地上建设的住房,只有本集体成员才能依法取得房产权,该住房不能出售给非本集体成员。

  综上所述,;小产权房;也称;乡产权房;,小产权房并非法律概念,在法律上是得不到认可和保护的,按原则来说,当国家征收房产时,小产权房是没有补偿的,为您整理的;小产权房拆除赔偿案例;全文。如果您还有关于房地产相关的疑问,欢迎您到咨询专业律师。

大产权房和小产权房的区别是什么

  随着房价的不断上涨,人以及人们对购房需求的不断增加,出现了大产权房和小产权房两个概念,但大多数人并不了解这两者的区别。这两者在本质上是存在很大的不同的,在法律上的效力也不一样。大产权房和小产权房的区别是什么呢接下来由带您了解相关知识。

  一、大产权房和小产权房的区别是什么

  1、二者产权归属不同。开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权。

  2、二者合法性存在区别。大产权房是有国家颁发的产权证的。国家不发产权证的房子叫小产权房。乡镇政府发放的产权证书不是真正的产权。

  3、二者交易税费存在区别。房屋再次转让时如果不用交付土地出让金,那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金的是小产权。

  二、小产权房的种类

  1、在集体建设用地上建成的,即;宅基地;上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;

  2、是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

  三、小产权房买卖合同的效力

  一般认定无效为原则。但也区分不同情况:

  1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。

  2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

  3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

  上述文章回答了关于;大产权房和小产权房的区别是什么;的问题。根据相关法律法规,大产权房与小产权房最大的不同在于小产权房无法取得真正法律意义上的产权,也就是小产权房只有使用权,没有所有权。如有其它问题,欢迎咨询专业律师。

律师:陈伟杰 [广东]

北京市隆安(广州)律师事务所

文章来源: 广州房地产纠纷律师

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