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房屋纠纷

高档小区物业管理费是多少 房产纠纷是怎么处理的

发布时间:2020年11月2日 广州房地产纠纷律师

  陈伟杰律师慈溪房产案件律师在线解答,现执业于,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

高档小区物业管理费是多少

  高档小区物业管理费是多少很多小区住户交了很多年物业费,却不知道物业费都包含了什么,每年的价格为什么会变动,下面就为大家解疑物业费收取标准相关内容,以便大家以后在购房上对物业费收取标准不迷糊。

  高档小区物业管理费是多少呢许多人对此可能不是很了解,下面就来给大家介绍一下相关内容,希望能给大家带来一定的帮助。

  一、国家物业费收取标准基准价格

  我们国家的物业费收取标准是采取政府提供指导价,然后各地方根据具体经历水平定价的方式。也就是国家公布了一个物业服务费的基准价格,将住宅分为一级、二级、三级、四级等四个类别,每个类别又分为多层住宅和高层住宅,然后分别制定了基准价。

  1、国家的物业费收取标准指导价:

  一级多层住宅的基准价是0.95元/月,一级高层住宅则1.55元/月;二级多层住宅和二级高层住宅分别是0.75元/月和1.35元/月;三级多层住宅每月是0.55元,高层住宅每月收1.15元;四级多层住宅0.35元/月,四级高层住宅0.95元/月。上浮的幅度最高到基准价格的20%,下浮则最低不低于成本价。

  2、北京住宅小区物业服务收费为例:

  1、未成立业主大会提供前期物业服务的普通住宅物业服务收费实行政府指导价。

  根据物业服务质量等级由低到高对应的物业服务收费标准分别为:

  多层不带电梯普通住宅:一级服务0.5元/月·平方米、二级服务0.6元/月·平方米、三级服务0.7元/月·平方米、四级服务0.8元/月·平方米。

  高层或带电梯普通住宅:一级服务0.8元/月·平方米、二级服务1.1元/月·平方米、三级服务1.5元/月·平方米、四级服务2.0元/月·平方米。

  每个物业服务质量等级对应的物业服务收费标准为基准价格,具体收费标准可上下浮动10%。物业公司根据政府制定的物业服务标准来确定自己的收费。另外,物业公司还有其他代收费用,如电梯运行费、公用水电费、垃圾清理费等,这些费用收取和使用应公开账目,多退少补。

  3、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:

  1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

  2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

  3.物业管理区域清洁卫生费用;

  4.物业管理区域绿化养护费用;

  5.物业管理区域秩序维护费用;

  6.办公费用;

  7.物业管理企业固定资产折旧;

  8.物业共用部位、共用设施设备及公众保险费用;

  9.经业主同意的其他费用。

  物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

  二、物业费收取标准预收方法

  有的小区会提前预收物业管理费,有的朋友对此存在质疑,认为还没有提供服务怎么能够提前收钱呢那么物业费到底能不能提前预收呢

  根据国家规定,物业费是可以提前预收的。物业公司会为住户提供基础服务、清洁卫生服务、秩序维护、绿化养护和公共设施设备养护维修等五个方面的服务,这些服务在需要投入人力、物力成本大,所以可以提前预收物业费。

  提前预收物业费需要物业公司和业主签订协议或合同,按照约定时间收取费用。如果没有约定时间,那么预收时间不能超过十二个月。

  三、2017物业费收取标准解读不缴纳处理方法

  物业公司为住户提供了服务,那么住户就理应按照约定缴纳物业费用。如果住户逾期未缴费,或者拒绝缴纳费用应该怎么处理呢

  关于物业费的问题上,国家出台的规定不仅保障了住户的权益,也保障了物业公司的权益。物业公司按照物业合同完成了所有服务之后,用户就应该履行自己的,缴纳物业费用。如果逾期未缴费,那么物业公司和业主委员会想会催促,要求在规定时间内缴纳。如果仍然不缴费,那么就可以根据相关的法律法规条款,依法追缴,用法律的武器捍卫权益。

  以上就是给大家介绍的高档小区物业管理费是多少的相关内容,现在对于物业费收取标准大家应该没有疑惑了。以为各个地方经济水平不同,物业费肯定有差别,大城市的收费肯定比小城市高,但物业费的基准价格是相同的。

房产纠纷是怎么处理的

  活中很多事情都可能会出现纠纷,有的朋友在买房的时候就遇到过房产纠纷,房产纠纷在现在也是比较常见的,应该没有一个购房的朋友想要在自己购房的时候出现房产纠纷吧,可是当遇到房产纠纷我们应该怎么处理呢房屋买卖纠纷有哪些接下来将为您详尽解答。

  一、房屋买卖纠纷有哪些

  1、买家向银行申请贷款未获批准的原因一般有两个:一是由于个人资信等问题,银行不愿贷款;二是由于信贷政策等原因,贷款不足。

  2、在这两种情况下,都会造成买家没有足够的资金按时支付房款,通常,由于银行不贷款或不足额贷款,买家要用自有资金来付房款,否则可能构成违约。因为,几乎所有的买卖合同中都约定,如买家贷款不足,则应在交易过户时补足不足部分,所以贷款的风险要由买家来承担。

  3、为避免这类纠纷,买家应该尽早向银行咨询贷款事宜,问清楚是否能申请贷款,可以贷多少,不能只听信中介对贷款情况的估计,最好直接向银行咨询。此外,也可在合同中约定:若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的,任意一方有权解除合同,买家应返还已收房款,双方互不承担违约。

  二、买房纠纷如何处理

  1、如果说开发商延期交房的话,大家首先要查看购房合同,如果与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额,购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

  2、依据相关法律的规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果说因为某一方当事人的原因导致商品房买卖合同无法订立的,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

  3、广告是对整个楼盘的宣传,并不说广告的内容适用于楼盘中所有的户型和单元,所以购房者一定要对单元、楼层、朝向、户型等做具体的了解。

  三、买房子要注意的细节问题

  1、买房子抢开盘是一个比较划算的事情,因为开盘的时候是优惠最多的时候,我们要想顺利的买到优惠的房子,要提前准备银行卡,里面放好充足的资金,这样你抢号就会顺利很多,直接可以交钱。

  2、我们在买开盘房子的时候,要看清楚赠送什么样的物品,或者有什么用的现金优惠,一定要全部的仔细看清楚,这样可以在最大限度上拿到自己的优惠,千万不要先看楼盘和房型,因为优惠没有的话,就不划算了。

  3、我们在选择开盘的楼房的时候,要注意选择顺序,不一定你第一个排号是最佳的,因为在选择排号的时候,最好的户型一般在中间的居多,所以我们排号的时候,不要着急的赶前几个号,这样很不明智。

  4、大家在排到号码以后,要注意楼盘的五证是不是齐备,大家要记住起码预售许可证必须要有,另外建设用地许可证也要检查,同时这两个证件必须办理完毕,这样可以保证所楼盘得到的当地房管局认可。

  以上就是为您整理的关于;房产纠纷是怎么处理的;相关问题的解答,遇到买房纠纷如何处理的全部内容,买卖房子的纠纷案例还是比较多的,大家尽可能的多了解一下。这样自己在购房的时候也能敏锐的发掘事态的发展,在纠纷还没有发生之前就可以先把纠纷扼杀在摇篮里,希望每一位朋友能顺利买到合适的房子。

律师:陈伟杰 [广东]

北京市隆安(广州)律师事务所

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