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房屋租赁

租的房子被卖了怎么办 识传租房合同诈骗术

发布时间:2020年11月2日 广州房地产纠纷律师

  陈伟杰律师慈溪房产案件律师在线解答,现执业于,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

租的房子被卖了怎么办

  老张的儿子小张于2005年5月在市区承租了一套房屋居住,当时约定承租年限为六年,也就是到2012年5月到期。但是今年年初出租人将该房屋卖与了他人,现在的房主以他自己使用为由,要求小张搬出。小张来找父亲老...



  老张的儿子小张于2005年5月在市区承租了一套房屋居住,当时约定承租年限为六年,也就是到2012年5月到期。但是今年年初出租人将该房屋卖与了他人,现在的房主以他自己使用为由,要求小张搬出。小张来找父亲老张商议对策。


  所谓承租人优先购买权,是指业主将房屋出租后,如果要出售该房屋,承租人享有优先购买的权利。根据承租人优先购买权的规则,业主在出售已出租的房屋时,必须先行通知承租人,在相同的条件下,承租人有优先购买的权利。


  租的房子被卖了怎么办


  此问题涉及到我国法律原则之一的;买卖不破租赁;原则。


  我国《合同法》第229条规定:;租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力;。《城市房屋租赁管理办法》第11条规定:;租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定;。同时,《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第119条第2款规定:;私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效;。


  根据上述法律规定,虽然出租人将小张所承租的房屋出卖给他人,但在2012年5月之前,即小张与出租人订立的租赁合同期限届满之前,新房主不能要求其搬出。


  因原出租人是在小张承租期限内将该房屋出卖的,根据前述,小张不仅能够继续承租至合同期满,同时根据相关法律规定,小张还享有在同等条件下优先购买该房屋的权力。







识传租房合同诈骗术

一方面是等待房价下跌,另一方面是租房价格已经下跌。为此不少原打算买房的人,开始走进了租赁市



  一方面是等待房价下跌,另一方面是租房价格已经下跌。为此不少原打算买房的人,开始走进了租赁市场。


  不过,由于租赁市场的活跃,就有一些骗子开始对这个市场动起了歪脑筋。


  目前的主要骗术有两类,一是专门骗取租金差价,二是利用合同进行欺诈。


  那么,对于租金差价如何防骗呢为此,业内人士提醒,在租赁价格走跌的情况下,租房人最好是季付租金,而不要交付大笔的年租或半年租。如果实在要交付大笔房租,可从


  以下几点辨别房东真伪:


  首先,请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗,而原件与复印件相比更容易辨别。


  其次,请房东出示房屋权属证明原件,如产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。


  再次,让房东多介绍一下房子和小区周边的状况,从言谈间了解房主是否熟知房子的基本情况。


  最后,从周围邻居处侧面了解一下房屋及房东状况,看看是否属实。


  而对于合同诈骗问题,目前存在最多的就是的;阴阳合同;。;阴阳合同;即房主和租户双方为达到避税或其他目的,向有关部门登记时用一张合同,通过少报租金或少报面积的方式,降低租赁合同标的,报低租金少纳税,称为;阳合同;;房主与租户另签一份合同,作为实际支付租金的合约并实际履行,称为;阴合同;。


  这个做法听起来好像不错,可能一时侥幸逃过纳税,但由于此合同未经登记、很不规范、约定不明甚至只是口头约定等情况,在履行过程中一旦发生纠纷,双方就很难说清楚谁是谁非,结果只能是反误了自己的钱财。


  签订;阴阳合同;,酿成房主与租户间的麻烦和纠纷的情况时有发生。有时是租户只按;阳合同;履行,不承认;阴合同;的存在;有时是房主利用;阴合同;不能;见光;,而不断地和租户巧立名目地收取费用。因此,要特别提醒大家,租房最好找正规的中介公司,不能贪小便宜。







律师:陈伟杰 [广东]

北京市隆安(广州)律师事务所

文章来源: 广州房地产纠纷律师

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