当前位置: 首页 > 文章详情 >
房产买卖

买拆迁安置房注意事项 小产权房律师见证费用是多少

发布时间:2020年11月2日 广州房地产纠纷律师

 陈伟杰律师慈溪房产案件律师在线解答,现执业于,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

买拆迁安置房注意事项

  由于拆迁房的优惠政策,现在很多买房子的中介公司都会主打拆迁房,也有很多人都关注这拆迁房,拆迁安置房是否能买卖买拆迁安置房注意事项有哪些针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

  一、拆迁安置房是否能买卖

  拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。

  房屋能不能上市交易,简单的可以根据土地性质判断,集体土地,是归集体所有,乡镇多半是这样的土地性质。

  如果是国有土地,即可办理到房产证,就可以上市交易,有些是永远拿不到房产证的,比如集体土地,除非他进行地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的,比如一些拆迁安置房。

  国家在这方面都是有相关规定的。

  房产一般有两证,房产证和土地证,房产证简单的说就是表示这房子归你所有,如果建筑物没了,你想再在原土地上兴建,必须经相关部门批准。

  土地证表示此土地归你所有,无论建筑物是否存在,别人是无权在你的地盘建东西的,这就是侵犯你的权益。

  二、买拆迁安置房注意事项

  1、办理公证手续这是必须的,为了防止以后出现不必要的纠纷;有的开发企业为了达到增加收入的目的,在拆迁房交易后可以提供更名服务,适当地收一些费用相对来说是一种比较好的解决办法。所以说,弄清这套拆迁房的性质对于您的购买至关重要。

  2、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。

  3、如果此套拆迁房在拆迁时就手续不全,实际中拆迁协议也是不能办理过户的,房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,房产证办理下来之后产权仍属于原房主,则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜,或者仔细查看您所签订的购房协议。

  三、怎么认定被拆迁房屋的性质

  1、房屋产权证上所登记的房屋使用性质,应当作为确定房屋性质的依据;

  2、房屋性质发生变更的,房屋所有人应当向房管局申请变更登记;

  3、规划和土地管理部门确定该房屋的性质为住宅,并且实际用于居住的,应当按照住宅给予补偿安置;

  4、规划和土地管理部门确定该房屋的性质为住宅,但依法取得营业执照并用于商业经营的,应当按照住宅予以补偿安置,同时根据其经营状况、经营年限以及纳税等实际情况给予适当补偿。

  5、该通知属于特殊规范性文件,具有国家政策的效力,对行政机关具有约束力,人民法院可以作为审查行政行为合法性的补充依据。即认定房屋性质时,不仅根据房屋产权证上所登记的房屋使用性质,同时需要考虑房屋实际用途。

  以上就是为您详细介绍的关于;买拆迁安置房注意事项;的相关知识,如果在购房途中注意买拆迁房的注意事项的所有内容,拆迁房是可以买卖的。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

小产权房律师见证费用是多少

  小产权房在我国的各个地区中大量存在,小产权证不由国家房管部门颁发,而是乡政府或村委会负责颁发的。那么关于小产权房大家应该听了很多,但是具体的不太了解,什么是小产权房呢购买小产权房有什么要注意的问题吗小产权房律师见证费用是多少接下来就由带来相关内容,以供大家参考。

  一、小产权房定义

  对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,2012年面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。

  第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

  第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

  第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

  第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。

  二、小产权房律师见证费用是多少

  关于小产权房律师的见证费用,律师只见证协议签名的真实性,费用约为3000-5000元/份。具体的收费高低会因为当地经济或其他因素影响而有上下浮动。

  三、购买小产权房需要注意哪些问题

  1、根据建委发出购房风险提示指出,;使用权;、;乡产权;、;小产权;的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

  2、像小产权中的;乡产房;、;村产房;等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。

  3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

  4、如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。购房时,不能轻信出售人的口头宣传和承诺,买房前,须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格,查验商品房项目的建设手续,城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋,决定买房时,须审慎签订商品房买卖合同,在购买小产权房时,要了解可能存在的风险,防止利益受到损害。

  总的来说,由于存在了地域上经济发展的差别,关于小产权房律师见证的费用会有所不同,大家在选择见证律师的时候要仔细小心。以上就是整理的小产权房律师见证费用是多少的相关内容,如果您还有其他疑问需要寻找律师咨询,欢迎到咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。

律师:陈伟杰 [广东]

北京市隆安(广州)律师事务所

文章来源: 广州房地产纠纷律师

转载请注明出处 本文链接: http://www.nbfcxzhls.com/news/view.asp?id=993894750802 [复制链接]

法律咨询热线:18988852542

版权声明:所有图片均授著作权保护,未经许可不得使用,不得转载。版权所有北京市隆安(广州)律师事务所 技术支持:大律师网 网站地图